|
随著鞍山经济发展的加快，近几年鞍山房地产业得到了长足的发展。有人说，央行此次加息将给鞍山房地产业带来很大的影响，为此记者对担保公司、地产商、消费者、银行和一些专业人士进行了采访，发现此次加息目前对鞍山房产业的影响不是很大。
银行：提前还贷人数翻番
据鞍山置业担保有限公司的王女士介绍，国家调整存款基准利率前，每天提前还贷的人数最多也就三四人。存款利率调整后，每天提前还贷的人有十几人。对此，一些专业人士提醒，提前还贷不必太心急。个贷利率的提高，并非意味著借款人从下个月开始就得增加还款金额。市民如果仔细阅读与银行签订的个人借款合同，就会看到这样的条款：“贷款利率采用一年一定的方法。借款人当年执行本合同所确定的贷款利率。以后各个年度，各大银行根据中国人民银行有关规定，确定下一年度个人住房贷款利率，该利率从下一年度的1月1日起执行”。换言之，如果今年提高贷款利率，新申请住房按揭贷款的客户，适用新的贷款利率，但对于升息前已办妥住房贷款的客户，今年的贷款利率则不予调整。因此，如果市民确实想提前还贷，完全可以在年底办理手续。
建议：选取最恰当
的还款方式
银行个人住房贷款的还款方式主要有两种：一种是等额本息还款法，即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，直至期满还清；另一种是等额本金还款法，即每月偿还贷款本金相同，而利息随本金的减少而逐月递减，直至期满还清。
下面通过一个例子算一笔账：某人买房按揭贷款30万元，如果选择等额本金法还款，按升息前的年利率5.04%算，20年期贷款的还款总额是451830元，在一年期贷款基准利率上调0.27个百分点后，还款总额变成了459960元，20年的利息总共增加了8130元，平均每月多交不到34元；如果选择等额本息法还款，按升息前的利率算，总还款额是476760元，按升息后的利率算，20年的还款总额是487560元，多还10800元，平均每个月多摊45元。
选择哪种还款方式更为妥善呢?业内人士指出，这要依各自需求而定。如果家庭比较富裕，也没有什么投资计划，手中有闲钱，可以选择等额本金还贷。如果收入目前是在比较合理的水平，加大还贷会影响你的生活质量，最好选择等额本息还贷。
房地产商：促进
房产业的优胜劣汰
对于央行加息的举动，鞍山的房地产商表示对市场的影响不会很大。据鞍山大德房地产开发公司企划部的张先生介绍，加息并不能阻止消费者的购房行为，只是减少了购房者的冲动和盲目。估计，鞍山消费者对中、低档住房的需求量并不会因此减少，短期内商品房价格仍有上涨空间。
鞍山万科房地产开发有限公司的总经理黄凯说，加息后，万科集团目前的经营规模及既定的业务战略不会发生变化，客户也不必担心加息会影响到房价。对于房屋这样的大额必须品，基准利率的变化对购房总成本的影响不会太明显。
对于加息对整个房地产行业带来的影响，他说，提高基准利率将会使负债率较高、这给品牌与专业能力较弱的房地产公司增加了压力。与此相反，行业内有品牌、有信誉、有实力的公司将进一步凸显竞争优势，加速成长，从而实现优胜劣汰。所以说基准利率上调是进一步深化宏观调控的措施，将促进行业的结构性调整，有利于行业长期健康发展。
专业人士：此次加
息很难影响鞍山房市
据业内人士分析，从全国总体趋势看，房价有可能呈下降趋势。因为银行存款利率上调，一方面加大了购房者的购房成本，另一方面增加了消费者的存款欲望。
但此次调息对鞍山房价的走势影响较小，因为调息只是影响房价的间接因素，房价主要还是受市场供求关系影响。如果央行再度上调0.25个百分点，调息的次数达到两三次，那么就会对房地产供求产生影响，引起房价的较大波动。而目前，利率继续上调的可能性也不小，受此不明朗因素影响，许多购房者处于观望状态，暂停购房。房价波动对每个人的影响是不同的，个人经济实力越强，所能承受的这种由加息引起的系统性风险也越大。鞍山市房地产市场近年来一直处于“涨势”，此次加息对鞍山房价的走势影响较小，房价稳中有升的态势仍将持续一段时间，但涨幅会很小。
本报记者杨勇王琳琳
背景资料
中国人民银行决定，从10月29日起，上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下调。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。金融机构再贷款基准利率、再贴现利率、金融机构准备金存款利率保持不变。按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分点。 相关链接 鞍山房市现状 和9月末相比，10月分鞍山市商品房的平均售价和增幅均有明显回落。平均售价由9月末的2214元/平方米回落到2062元/平方米。
据介绍，今年前10个月，鞍山市房地产开发投资、竣工面积销售额均大大增加，甚至成倍增长，一定程度上影响了商品房的售价。前10个月，鞍山市房地产开发投资18.4亿元，较上年同期增长48.2%，投资总量和增幅在全省十四个城市中均居第四位。而房地产开发企业土地购置面积达到了61.7万平方米，投资2.5亿元，分别较去年增长了85.6%和68.9%。
而同时，房屋竣工面积、销售面积和空置面积和去年同期相比均出现了成倍增长的局面。前10个月，竣工房屋面积达41万平方米，较上年同期增长了4.1倍，其中住宅面积32.6万平方米，增长2.6倍。房屋销售44.4万平方米，其中销售住宅面积37.4万平方米，同比分别增长了1.7倍和1.4倍。销售额达到了9.1亿元，增长了1.8倍。而同时，商品房屋空置面积也达到了48.3万平方米，同比增长1.6倍。
(中国房地产信息网 www.crei.cn)
| 
相关新闻
