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2004年厦门二手楼市特征分析 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-2-2 10:16:00】【关闭】 |
回顾2004年，投资快速升温、物价上涨、宏观调控、楼市泡沫论、央行加息、《2004年中国房地产市场报告》的发布……凡此种种，都对商品房市场（包括二手房市场）产生影响，二手房市场交易虽有年初的快 速增长，但增幅很快就渐趋平缓；虽有个别月份环比下降，但不改市场交易量、价所走的上升通道。2004年的厦门市二手房交易市场总体而言是健康、有序、平稳运行的，很好地反映了二手商品房市场的供需状况。
2004年的厦门市二手房交易市场呈现以下几个方面的特点：
●在年初的市场交易活跃、楼价升幅较快期间，房屋买卖双方的心态都有些浮躁，但随着有关媒体评论楼市泡沫、政府开始实施宏观调控、银根紧缩后，购房者的心态很快趋于平稳；
●受“购房入户”政策影响，市场一时出现大量的小户型一手房，在完成其“使命”后，去年开始大量涌入二手房市场。又由于传统的投资场所——股票市场低迷，百姓缺乏有效投资渠道，加之物价上涨、房屋租金有所回升，投资小户型房的年租金回报率较高，小户型房吸引了大量的寻求资金保值增值的投资型客户购买，这些因素导致了去年的二手房市场中小户型房呈现出明显的价升量增的特点；
●较二手房市场而言，一手房市场表现的更为活跃，价格升幅可观，出现了往年少有的排队认购（个别楼盘甚至出现抢购）现象，其中不乏存在大量的投机炒作行为，许多投机客将楼花（如幸福第二城、翔鹭花城等）在正式开盘前通过二手房中介机构转让，姑且将需开发商配合改签合同的楼花转让也称为二手房交易，则去年的二手房市场的一个显著特点就是楼花转让大幅增加；
●房屋交易量大幅增加的原因之一是：厦门本地购房者数量增加较快，在厦门市商品居住购房面积量人群分类比例中全年平均达到61－62%，反映出本地居民卖旧买新，换房周期加快的特点。许多新房购买者需要卖出旧房，而其旧房又通常仍处于按揭状态，这使得二手房市场房源增加，同时也使得二手房交易中“按转按”数量大幅增加；
●伴随房屋中介市场延续几年来的快速发展，购房消费者维权意识不断提高，消费者在买卖房屋时，安全意识、自我保护意识明显提高，如：自觉寻求有品牌、有实力、诚信、专业的大型中介机构提供服务，在交易过程中，不忘索取中介费发票等有效凭证，要求中介机构提供资金交割“保险箱”业务，保证房屋买卖交易的安全等等。加之政府进一步下决心整肃市场、扫除黑中介（如在去年五月开展围剿黑中介、为消费者营造买卖放心房市场环境的行动），这使得二手房中介市场在去年得到进一步规范、有序、健康地发展，
●房屋中介市场竞争进一步加剧，呈现出优胜劣汰、强者恒强的态势。21世纪、中原联合、厦房置换的竞争优势明显。中介机构的品牌意识愈加强烈。这一年中，中介机构的产品创新、服务创新，达到历年来的最高。例如，中原联合就联合银行、评估、保险、公证等相关机构，为客户提供度身定做的服务产品：“过户＋贷款＝18个工作日”、押旧买新业务、信用贷款业务、交易安全保险箱业务……等等，赢得了广大消费者的赞誉，获得了良好的市场口碑。
(作者：中原联合董事长 王华)
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