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中介人士预测2005年二手房价涨幅10％—15％，福州二手房成交量增势不减 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-2-2 10:17:00】【关闭】 |
来源：中国房地产报
由于新建商品房市场的火爆、经济适用住房供应量的减少等方面原因，很多购房者开始把目光转向二手房市场，将促使2005年的二手房市场继续走旺。
二手房价随新房水涨船高
记者在采访中发现，中介人士无一例外地表示，2005年二手房还将随着一手房价水涨船高，上涨的幅度从10％到15％，甚至在一些市中心成熟的社区，二手房价将会与一手房价相差无几。同时，二手房市场中次新房的比例也将大大增加，预计今年将会占到二手房市场的30％。
对于二手房的这种价格“虚高”，双安房产中介郑爱新称，主要是由于一些卖主受一手房价格的影响，往往自己拟了一个较高的心理价位，结果造成看房的人多，成交率却不高。今后这种情况将继续考验中介人士。虽然如此，但二手房的成交量依然会很大。一些国内外知名中介品牌看好福州中介市场，将会择机而入，因此中介行业将进入品牌竞争的时代。而中介从业人员素质的提升则成为当务之急。
房产中介寻求服务的升级与突破
福建国广一叶装饰机构日前宣称全面进军房产中介行业，其二手房交易网络平台同时启用运营。此前，已有千秋家园网同样从装修行业“变身”进入二手房中介市场，并且二手房中介企业也在尝试提供家装新服务，延伸房产中介的服务链。中介业内努力寻求服务的升级与突破，跨行业的装修企业也欲从服务链的“下游”跻身“上游”成为业内的直接竞争对手。
吸引跨行业企业进入房产中介市场的主要动因来自于二手房市场今后的巨大潜力。有专家认为，随着城市可开发用地的不断减少，今后房地产市场增量房的开发量必将逐渐下降。而随着住房梯级消费结构的形成，二手房市场将在房地产市场中占据越来越重要的地位。据统计，去年1至11月份，福州二手房交易总量155．18万平方米，金额 25．78亿元，分别比上年同期增长13．09％和 33．95％；其中住宅131．42万平方米、金额 22．9亿元，分别比上年同期增长28．34％和 53．33％。二手房交易量在整个房地产市场交易量中已经占据了1／3的份额。几年来，尽管有越来越多的二手房中介企业在竞争中被淘汰出局，但面对如此巨大的市场容量，更多中介企业陆续进入这个行业，据统计，福州的二手房中介已经从1999年的100家增加到了如今的1200多家。
面对这样的激烈竞争，二手房中介机构纷纷从经营模式、服务范围、收费方式等方面寻求突破。去年5月，21世纪不动产在福州市区迅速完成30家加盟店的布点使其拥有一个完善的房源共享、客户共享网络；还将通过各城市之间的电子商务平台，为消费者提供方便快捷的异地置业服务。去年10月，千秋家园网一进入市场便宣称二手房交易中介佣金全免。去年11月，国房网推出了“限时出售、超时赔偿、律师见证、交易限时、免费保洁”的无忧置业计划。
专家指出，要真正赢得市场，在建立好的运营模式、提供更全面置业服务的基础上，关键还在于服务最终能否落到实处。
(作者：戴世锋 王一玫)
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