|
杭州市两项房产税费调整 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-9-1 9:20:00】【关闭】 |
日前，杭州市财政局农税征收管理局传出消息，两大房产税费调整定型。二手房交易免评估马上就要执行；房屋附属设施有关契税政策已得到财政部国家税务总局的正式批复，车位、阁楼等房屋附属设施以后都得缴纳契税。
免评估政策待出台
“快了，快了。”关于二手房交易免评估政策何时实施，杭州市财政局农税征收管理局有关负责人这样回答。他表示二手房交易免评估政策变动已是铁板钉钉。据透露，目前个人转让住宅免评估政策已经基本确定，对于单位转让住宅，以及商铺、写字楼等非住宅转让是否免评估尚在研究中。这意味着，免评估一旦执行，二手房交易可省掉一笔费用。如总房价在100万元的买卖，可以省下三千元左右的评估费。
市财政局农税征收管理局有关工作人员认为，之所以免评估有以下原因：有关部门一直考虑如何简化房产交易手续以降低房产交易成本，免评估是其中措施之一；另一方面，目前不规范的行为常在评估过程中发生。为了少缴交易税费，卖家想方设法低评房价，税务部门往往重复受理，多次退回评估，重复劳动情况不少。
近日，有媒体称免房屋评估后，会出现交易价明显低于市场真实价格的现象。对此，农税征收管理局有关负责人表示，除了将建立新的纳税参照体系外，其实税务部门目前可参照的依据很多，像官方与专业机构的房产指数和价格指数皆可作为参考。目前房管局正在筹建的房产综合信息平台，其中不同区域的二手房价格指数、具体房屋成交信息等一应俱全，这都可作为参考依据。随着房地产市场越来越规范，房产价格无疑也将越来越透明，参考依据也会越来越多。
该负责人同时表示，免评估并不意味着完全取消评估。如果征税部门发现某套房屋的交易价明显低于市场真实价格，将要求房屋进行评估核价，税费按核定价格收取。
附属设施要缴契税
今后，涉及购买停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等房屋相关的附属设施，所有权或土地使用权转移的行为，都需要缴纳契税。日前，财政部国家税务总局就“房屋附属设施有关契税政策”向浙江省财政厅作了明确批复。文件规定，对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等）所有权或土地使用权的行为，征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施，不征收契税。
文件还规定，今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的，需要按照当地确定的适用税率缴纳契税；如果房屋附属设施与房屋是统一计价的，就适用与房屋相同的契税税率。
据了解，浙江省配套用房产权情况十分复杂，关于配套用房征收契税，以前一直没有明确过。杭州的配套用房权属问题至少存在三种情况：一、地下空间所有权或土地使用权都未明确过；二、房管局对部分地下空间按户进行分属登记；三、地上车库、阁楼、储藏室等按照地面相应建筑物用途，发放产权证。而地上车位因没有相应地面建筑物故未曾明确过所有权或土地使用权。契税征收情况是：地上部分已经明确产权的配套用房按照相关法律、法规征收契税；对房管局明确了户籍权的地下空间，存在权属概念难以界定的情况，一直没征收契税；地下空间权属问题，由于涉及防空、土管等不同部门，新老地下空间政策、地下空间销售对象等系列问题，目前市国土资源局正在研究。但可以明确的是，一旦地下空间产权明确，车位、车库都将被征契税。
(中国房地产信息网 www.crei.cn)
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 税制混乱逃税成常事 物业税试点在即
· 认识国内买楼八大税
· 明年将取消开发商代征契税
· 出租转让车房纳税可扣除合理费用
· 帮你算算帐 买楼需要交多少税？
|
|
|
