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首付30％，交行提高房贷门槛 |
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2004年6月3日
昨天，江北一个即将开盘的楼盘开发商告诉记者，他们公司财务部门当天上午接到交行一份关于提高个人购买商品住房首付款的通知。这份通知说，交行已将个人贷款购买商品住房的首付比例，由原先的20％提高到了30％。一手房贷款首次明确提高首付这位开发商的消息是否可靠？记者立即向交行有关人士打听，并证实了该消息是准确的。该人士进一步解释说，为了执行国家的宏观调控措施，交行也同其他一些商业银行一样，停办了商铺、第二套住房及投资性购房的贷款。
一手房还能贷到八成吗？
几大银行虽然没有像交行那样限定死，但看人看房说话是肯定的。据了解，对于公务员、科教文卫、金融等行业的借款人，工行、农行认为资信好的，仍只要求首付20％；一般人则要看具体情况定。中行、建行表示，一般人来贷款买一手房，也能拿到八成，但高档住宅、别墅之类，就必须首付30％。至于高档住房的界定，有银行划在8000元／平方米以上，有银行认为是9000元以上。
某国有银行消费信贷部门的人士认为，过去各家银行忙于市场拓展，应付上级考核，都盲目放低贷款标准，几乎是能贷则贷，常常不理智地被开放商牵着鼻子走。现在银行自动提高首付比例是好事，说明大家开始审视贷款风险问题了。
既然交行开了个头，率先打破一手房首付20％的标准，提高门槛就很可能逐渐成为整个银行业的行为。
再买房腰包得更鼓些
国家规定，个人购买商品房，首付款比例不得低于总房款的20％。也就是说，首付20％只是个“底线”。在这个“底线”之上，各家商业银行可以根据各自的实际情况，确定首付款比例。
首付款比例的高低，直接关系到个人购房贷款的额度。在过去，商业银行为了争抢个人购房贷款这块大蛋糕，都是把首付款比例降到允许的20％最底线。这样，对于购房人而言，到银行最多可以贷到80％的贷款。比如，要购买一套总价50万元的商品住房，个人只需先掏出50×20％＝10万元的现金，再到银行贷上50×80％＝40万元的商业贷款或者组合贷款，就可以轻松地圆上住房梦了。然而，在首付款比例提高到30％的情况下，同样购买一套总价50万元的商品住房，个人就需要先掏出50×30％＝15万元的现金，再到银行贷上50×70％＝35万元的贷款，才能买下这套住房。
部分楼盘将雪上加霜
江苏中江国际老总李粉山曾经分析，国家出台将开发项目资本金提高到35％及以上的调控政策，将使实力较强的开发企业难以轻松圈地，小企业甚至因此破产倒闭，从而使得房地产的开发规模、商品房的上市量都可能相应缩小。另一位业内人士则进一步认为，在商品房上市量缩小的情况下，如果要稳住房价，则必须相应地抑制社会需求量，减缓房价上涨的动力。而银行提高个人购房首付款比例，提高购房贷款门槛，这恰好可以使部分打算贷款购房、口袋里钱又不多的人，放弃购房打算。这样的局面是开发商不愿看到的，但它将造成业已感受到巨大销售压力的江宁、江北等局部地区楼盘，进一步雪上加霜。
(来源：南京日报)
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