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厦门;小区业主最近有点火爆 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-5-10】【关闭】 |
维权案增多，法律问题新鲜
最近一段时间，厦门两级法院普遍觉察到业主维权官司增多。这些官司有的理性温和，有的硝烟弥漫，形形色色，触及了不少新鲜的法律问题，引起了法官们的注意。
7.1米的疆土保卫战
相邻小区修筑的围墙越过红线用地范围7.1米，这引起了相邻侨建花园业主的不满。在多次与对方开发商厦门银聚集团有限公司交涉无果的情况下，侨建花园最终以业主委员会的名义向厦门市思明区法院递交了起诉状。他们称，厦门银聚集团有限公司在修建聚祥花园的围墙时，越过了红线用地范围，将侨建花园商品房一期向西约7.1米的土地占为己用；侨建花园业委会成立后，向土地管理部门了解到了他们的用地红线范围，多次要求银聚停止侵权，拆除围墙，但对方都置之不理。为了保护业主的合法权益，业委会向法院请求，要求银聚立即归还对这些土地的使用权，恢复土地的原貌。
还我们公共配套用房
凤凰山庄开发于上世纪80年代，小区业主与开发商十几年相安无事的局面最近被小区71号房产之争打破。业主委员会认为，小区71号是以小区公共配套房名义兴建，然该公共配套房自建成完工后，却一直被开发商占用。在经过交涉无效之后，他们向厦门市思明法院起诉，要求开发商移交用于公共服务的物业管理用房。
但开发商针锋相对，也提出了理由。他们认为，当时与厦门市土地房产管理局签订土地使用权有偿使用合同时，就约定公用配套房是他们自用的，不是公共设施，且讼争房屋座落于凤凰山庄用地之外，与小区没有关联性。
为什么我们家老跳闸
文屏大厦是一座32层高的商住两用大楼，1998年开始交房，目前有170户左右入住。但这些用户自搬迁新居之后，却迎来了无休无止的烦恼——因为大厦用电容量不够，他们夏天不敢开空调，还因为是临时用电，在限电期间，经常被供电局拉闸。经过了解，他们得知，大厦的配电功率原本是设计1000千伏安二台，现在才配400千伏安一台，而且还是临时工业用电。
于是，文屏大厦业主委员会将开发商厦门市农房公司告上了厦门市思明区法院，要求开发商提供按设计标准的配电功率，并补建相应的供电配套设施。
法官说法
业主维权多多益善
对于在如此短的时间内如此集中出现此类案件，一直在关注着此类事件的思明区法院民一庭庭长张嵘谈了他的看法。他表示，自己非常赞同这样的业主维权行动。他说，此类维权行动将有较长的持续时间，纠纷内容涉及范围之广、影响之深都是前所未有的，但这是好事，有进步和正面意义。
他介绍说，从产生的原因上来看，目前，有近一半中国人开始拥有了自己的房产，房产对一个普通家庭来说几乎是毕其一生精力获得，和过去住在宿舍、工厂的性质不一样，现在是私产了，所以应该认真，这说明私权已经深入人心。目前虽然发生冲突，但是这种建立在争取私产私权基础上的彼此之间争夺权利的过程，将会推动中国的法制建设。(海峡导报 李学清 郑金雄)
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