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厦门:滨北金融商务区有望明年开建 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-12-16 9:19:00】【关闭】 |
三个规划方案昨提交评审，一个被淘汰，另两个暂时留用进一步深化
昨日，由德国、英国、中国５家设计单位合作设计的三个关于厦门滨北金融商务区的规划方案提交评审，德国ＳＢＡ＋ＡＲＰ设计联合体与北京中华建合作的方案和东南大学建筑设计研究院的方案获得专家初步肯定，并建议其进一步深化。有关部门透露，如果方案能尽早敲定，核心的外贸仓库片区２０公顷地块，作为一期工程将有望于明年启动建设。
据悉，滨北金融商务区的规划地段位于厦门总体规划整个城镇８字环状结构的交点位置，其范围包括湖滨北路、湖滨中路、仙岳路及湖滨东路四条城市干道围合成的地块，设计范围总用地面积约７８公顷，核心地块为原外贸仓库片区。
三个方案三种思路
德国ＳＢＡ＋ＡＲＰ设计联合体与北京中华建合作的方案认为，外贸仓库片区应发展商业广场，建设娱乐综合体；体育路以北地段则适合发展高层办公中心；该地块东西两侧则建议建设ＳＯＨＯ办公居住园区。
英国奥雅纳和北京中环设计公司合作设计的方案，重点对外贸仓库地块进行了设计，并规划建设高１８０米的标志性建筑用于商务办公；同时，设置高架商业步行街联系周边设计的精品酒店、会展等不同功能建筑。
东南大学建筑设计研究院方案，在外贸仓库地块设计了大型高档购物中心、下沉式广场、超高层标志性建筑及大型步行天桥露台等，体育路以北临近市政府地块建议发展高层酒店和酒店式公寓，其余地块建设写字楼及发展商业。
暂时留用两个方案
专家们认为，英国奥雅纳和北京中环合作设计的方案对该地块研究不够，设计方案不够深入，建议不予采纳。而另两个方案则对地块现状有较深入的分析，其设计也分别具有人性化和大气的特点。
专家组组长、福建省建筑设计研究院首席建筑师黄汉民在接受记者采访时指出，德国ＳＢＡ＋ＡＲＰ设计联合体与北京中华建合作方案中的街坊布局吸取了西方一些国家的设计成果，有利于交通组织；东南大学建筑设计研究院的方案则比较大气。
规划建设势在必行
厦门正处于第二产业逐步向第三产业转型的关键时期。近年来，思明区经济发展迅速，但已面临着土地资源非常有限的问题，今后要维持快速发展就必须依靠发展总部经济，建设高科技研发基地。而外贸仓库周边地区位于 湖边，是厦门市的地理中心，是中央商务区的理想地段。厦门市及思明区两级政府都希望，今后这个地方能发展金融商务区，不再开发商品房。
经过近十年的建设， 中心区初具规模，但历史遗留问题也日益突出，规划地块中存留的外贸仓库片区，无论从地块利用或建筑形态方面都显得极为不合理，极不和谐。同时，大量重型运输汽车的频繁进出，对于城市主干道——湖滨北路的交通和城市风貌带来很大压力。因此，对整个外贸仓库片区进行土地置换改造的城市规划势在必行。
两个留用方案各有千秋
东南大学建筑设计研究院方案：中国派的设计风格
该方案重点集中在调整用地布局，理顺道路系统，改善空间品质，重构生态网络，提高文化品位五个方面。认为滨北金融商务区将发展成为一个融合高档商贸，商务办公休闲文化娱乐观光酒店及酒店式公寓，ＳＨＯＨＯ等多样化商务功能的可持续发展的生态化共生体。保护和生态化还原将给予滨北金融商务区乃至整个 中心区一个山光水色、白鹭翩翩的优美环境，营造出一个充满生机的高档金融商务中心区的新形象。
设大型跨街步行天桥，连接七星路东西两片区
崭新务实的大型跨街步行天桥系统是该方案的精髓。该天桥不是简单的人车分流系统，而是将市民的休闲、娱乐及观景活动融为一体。
同时，对被七星路一分为二的原外贸仓库片区进行整合，使之成为完整一体的核心区。七星路以西形成了集商务办公休闲娱乐、餐饮、购物于一体的复合型商务综合区；而七星路以东片区则形成与之配套的酒店商务办公片区。二者更因为天桥的联系更为紧密，互为补充。大量人流交换运用步行系统解决，很大程度降低了对道路交通以及停车场的压力。
２３０米高的塔楼是整个区域内的标志性建筑
对大型高档复合型购物广场，下沉市民广场，以及天桥露台等建筑要素进行组合，创造宽广的景观界面，使
湖与白鹭洲的风光水色一览无余。购物广场考虑退台处理，层层退让，形成积极的景观风貌；同时保证其后板式高层办公大厦同样拥有良好的景观界面，而适当的屋顶绿化更将绿色引入建筑当中，营造出生态，绿色的购物环境。
２３０米高的超高层塔楼是整个区域内的标志性建筑，其时尚的建筑造型与挺拔修长的建筑体量将成为中心区的控制面与天际线的制高点。
顺序开发商业步行街和金融商务大道两轴
首先重点开发集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商务综合区，深化完善与之配套的大型市民下沉休闲广场，聚集人气，并带动地产开发。随着人气的增长及开发强度的深入，引进外资和台商资金，并行开发该区域最具标志性的超高层市高建筑，该建筑功能定位于高档金融商务办公楼。
随着资金投入与大型步行天桥系统的修建，发展七星路以东地段。随着重点规划地段金融商务功能区的定性与完善，将分别形成以商业步行街和金融商务大道两条并行的发展轴线。
德国SBA+ARP与北京中华建合作方案：西式、闽南风格相融
主街连廊连通音乐广场，音乐厅坐落在水面上
首期开发的外贸仓库片区是中央商务区内的公共活动中心，设有大量的精品商店、购物中心、服务设置、公共管理设置、展览设施、娱乐与文化设置等，同时还有酒店、商务公寓等。
这里的建筑多为８层，部分可增顶部楼层。沿街精品商店的吸引力将通过沿购物主街的连廊进一步加强，连廊同时连通音乐广场。这一广场沿南北向延伸至湖岸的中央位置，并成为无机动车区域，该广场将为大量的节庆活动提供活动空间。音乐厅坐落在北端的水面上，广场的西侧为购物中心，东侧为展览中心。
不建大型中央公园，街区间嵌入中小公园广场
由于本区域的高密度特征，方案建议将国内目前典型的巨大中央绿化公园放弃，代之以街区间嵌入各种中小型街区公园与街区广场，与其它中心广场与绿地形成十字状辐射的骨架。
区域的中心是一个广场链，结束为一个跨越道路的巨大平台，游览者的视线可跨越绿地，俯瞰 湖。
再现骑楼通廊，创造不受气候影响的步行区域
骑楼通廊是厦门传统建筑的重要元素，与商业建筑结合，创造出一个不受气候影响的步行区域。方案提议使用改型后的新拱廊形式，约为两个楼层的尺度，让人们在商店购物时的光线不至于过暗。
骑楼通廊沿街道沿伸，是商业街中具有典型意义的空间形式，提供气候保护的同时，在街道与室内之间形成了具有过渡效果的公共空间。人们可以在此享受咖啡，或驻足欣赏陈列的样品。(海峡导报 吴宗 黄少毅 通讯员 朱家鹏)
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