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“期房限转”给百姓带来什么？ |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-4-30】【关闭】 |
被认为是政府遏制“炒房”、平抑房价杀手锏的“期房限转”究竟能为老百姓带来什么？业内人士分析，对于普通百姓而言，“期房限转”很可能存在三方面的利好。
一是二手房交易暂显颓势，房市有回归平静的趋势。
房地产律师杨光分析说，在一定程度上，“期房限转”可能会让一些炒房中介断炊，譬如过去一些开发商的内部人或关系户，“一口气”订购十几或几十套期房，然后打包到中介公司挂牌的炒法很可能难以维继，纯粹靠操作期房转让来获利的中介市场面临整盘。上海市闵行区房产交易中心的一位工作人员告诉记者，最近两个月来，中心办理期房转让登记的业务量直线上升。据悉，上海其他各区房产交易中心的情况大抵与此相似。
上海市房地产科学研究院副院长徐益超说，根据他们的调查，目前上海的二手房价格已经走低。以前只要见了房子就“眼红”的购房者终于走出“恐涨”的心态，开始理智地思考“现在究竟是不是买房的最好时机？”在不久前结束的上海之春二手房交易会上，市场明显趋于平和，持币观望者增多。
另一方面，二手房的降温效益已开始向“一级市场”传递。一位准备购房的黄先生说，两周前他只是到虹桥地区的一家楼盘看了看，售楼小姐居然两次主动与他联系，询问其具体购房意向。“这在三四个月前深夜排长队都领不到房号的时候，是不可想象的！”来自在售楼盘内部的种种消息显示，房地产市场的“热度”确乎有了明显的降低。同一家开发商在杨浦区做的同一楼盘，前两期上市时都是一经推出即告售磬，而眼下推出的一期销量急转直下。这个楼盘的销售主管私下说，上市前两天每天还有十几套的成交，而最近每天基本只有一套成交。
二是“期房限转”并不禁止“付完首付、房屋交付后再转让”的正常投资，也不会影响房产供应量，只会促使虚高房价“脱水”。一旦期房禁止转让，会不会造成市场上房源供应减少，从而导致现房价格上涨？对此，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元非常肯定地指出，限制期房转让政策只是适当抑制不正常的涨幅，对正常房产交易将不会产生影响。庞元认为，从长远看，“期房限转”不会影响房产的供应量，因为市场供给并没有发生变化。“原来有多少套房子，现在还是有多少套房子；只不过原来一套房子被炒了几趟而已。”
三是与“期房限转”配套，中低价商品房将大量上市，房价涨幅走低。
为扩大房源供应量，上海市政府已决定降低普通的中低价商品房预售“门槛”，凡工程量完成25％即可申请预售。今年上海中低价商品房的上市总量将大大突破300万平方米。
上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天说，由于政府调控和市场调节的双重影响，以及供求关系的调整和供应结构的优化，今年上海商品住房销售价格将趋向稳定，增幅会呈下降趋势，其中老百姓关心的普通商品房价格增幅会有较为明显的下降。从去年12月“期房限转”的消息传出到今年3月底，上海商品住房预售价格增长率分别为2.01％、1.3％、1.0％和1.6％，房价涨幅开始放缓。
摘自《经济参考报》2004.04.28 作者 徐寿松
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