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房屋租赁市场遭遇３·１５重拳整治 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-3-11】【关闭】 |
作者:王小霞
近段时期，北京房屋租赁市场连续出现中介机构利用“房屋银行”骗取巨额租金并携款潜逃的恶性事件。针对这一状况，北京市国土资源和房屋管理局下令“进一步规范房屋租赁市场，维护消费者权益”。
在３·１５到来之即，京城中介机构“我爱我家”经纪公司与上海浦东发展银行北京分行联手推出了“房屋管家”信用保障专用账户，通过在银行设立专用账户和存入保证金的形式，来确实保障房屋业主和承租人的合法权益。这是京城首家“房屋管家”设立信用保障专用账户。
企业为体现信用设专用账户
据记者采访了解，设立“房屋管家”信用保障专用账户，此举是通过“我爱我家”公司在浦发银行专用账户中存入我爱我家自身不可动用的１００万元，来保障“房屋管家”的业主能够任何情况下都可以安全无误地收到既定租金。
信用保障专用账户保证金的具体预防功能表现为：一旦“我爱我家”出现经营不善、与业主发生纠纷等可能损害业主利益的情况，浦发银行北京分行有权利也有义务根据业主提交的法院判决书，动用信用保障专用账户内的保证赔付金给业主应得的房屋租金。此外，每年的１月份，有关部门将对“我爱我家”的“房屋管家”业务进行审计，根据“我爱我家”“房屋管家”业务的增长状况，按一定比例追加“我爱我家”公司在浦发银行专用账户中存入的保证金数量。
上海浦东发展银行北京分行副行长李永昌告诉记者，双方此次合作过程中，“我爱我家”要在规定的时期内向社会公布“房屋管家”运作进程信息，而浦发银行也会公布保证金的使用情况，并对“房屋管家”的运作进程进行监督。
政府整治租赁市场
目前很多经纪公司尤其是房地产经纪公司，都是在摸索当中寻求发展，国家对该行业尚没有立法，仅靠行业规章来约束企业行为，力度欠缺。北京经纪人协会秘书长孙海雅在接受记者采访时表示，“此次设立‘房屋管家’信用保障专用账户可以说是一个大胆的尝试，北京经纪人协会会密切关注此事，如果运行顺利，协会将会对此方式在业内进行推广。”
据记者采访了解，“房屋管家”的前身即“房屋银行”，其最大的价值来源于资源运营的规模化、资源配置的专业化以及服务过程的高效率。另外，相比传统租赁模式，“房屋银行”在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面都有着明显优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介企业的积极性。
“房屋银行”虽然具有诸多好处，但被一些不法中介机构利用其进行欺骗活动，对整个行业造成非常不好的影响。正在北京市国土资源和房屋管理局苦于暂无对策之时，“房屋管家”信用保障专用账户的设立可以说在一定程度上打开了这一僵局，这样主动推进市场发展和规范运作的举动房屋管理局自然也非常乐意，这从房管局对此次“我爱我家”公司与浦发银行双方合作表态上就可以看出。北京市国土房屋管理局相关负责人说，“房屋管家”信用保障专用账户设立是规范北京市房屋租赁市场的有益尝试，在广大中介机构中起到了好的带头作用。该相关人士还表示，北京市国土房管局近期将与北京中介机构推出一整套规范房屋租赁市场的规定和模式。届时，希望“房屋管家”信用保障专用账户能纳入这一整套规定和模式。
规范“房屋银行”刻不容缓
据了解，“房屋银行”业务模式就是房屋所有者将房屋使用权排他性授予中介公司代为处置，并从中介公司获得约定的收益，此后该房屋的出租、租后服务、租金收取全部由中介公司负责。２０００年，“房屋银行”兴起于贵州。２００１年５月，“我爱我家”公司率先将此业务引入北京市场，并迅速取得了良好的市场反响。２００１年下半年到２００２年中，北京各大中介公司纷纷仿效，一时间“房屋银行”满天飞，市场热度高温不退。２００２年下半年，一大批中介公司由于经营管理不利，纷纷宣布退出“房屋银行”业务。２００２年底，“恒基无限卷款潜逃事件”东窗事发。２００３年２月，北京国土房管局对“房屋银行”业务进行大力整顿，“房屋银行”名称不得使用。２００３年５月后，各大中介纷纷推出“房屋银行”升级版，如“房屋管家”、“出租全程代理”、“全程无忧出租”等。２００３年底至２００４年初，北京房屋租赁市场连续出现“坚石公司”、“金百佳公司分部”、“立天基业”利用“房屋银行”卷款潜逃的事件，一时间，各大媒体纷纷报道，“房屋银行”问题再次成为社会关注的焦点。
业内专家分析认为，随着２００８年北京奥运会的临近和中国加入ＷＴＯ，北京正向着国际化大都市阔步迈进，来自全国乃至全世界的人才精英汇集北京。根据最新的官方统计资料显示，北京目前有约４００万流动人口，停留半年以上的有３００万，其中至少有２００万人需要通过租房解决在北京的居住问题。
(来源：中国经济时报)
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