|
广州：政府出手降温楼市 发展商可能降价促销 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-3-3 10:12:00】【关闭】 |
来源：南方都市报
从春节期间开始，广州楼市接连迎来了政府有关部门的治理整顿行动和加强税收管理的措施。一方面，广州市国土房管局从2月4日起展开了对房地产市场的巡查工作，并将2005年定为“整顿提高年”；另一方面，从今年1月1日起，广州市将恢复对开发房地产的纳税人实行预征土地增值税。一时间，还未从2004年销售飘红的庆功宴中清醒过来的开发商，就要面对更严厉的监督检查和绷得更紧的资金链。
从新年伊始的政府行为中，我们不难嗅出一丝气息——政府部门不会听任楼市一路“高烧”下去，政府更愿意看到的是楼市有节奏地稳定发展，而不是短期的非理性猛涨。有业内人士认为，政府最近所采取的一系列行为，主要目的未必是干预楼价，而是通过加强监管维护良好的市场秩序，客观上使买家入市更加冷静，从而迫使楼价的上升势头趋于平稳。
来自国土房管部门的声音——今年是“整顿提高年”
焦点：整顿什么？监督谁？目的何在？
2月15日，广州市国土房管局的工作组巡查了珠江新城的几个楼盘，并对不符合规范的企业当即发出了整改通知书。在检查后，广州市房管局有关负责人认为，检查中发现市场销售总体上比较规范，但依然有不足。据了解，在巡查后，房管局设立的投诉热线收到了很多市民的电话。
促使市民买楼更理智
房管局巡查工作的展开，让部分市民重新评估各种买楼的风险。家住东山区的王阿姨告诉记者，听说广州楼价去年升了不少，今年还会继续升，本来打算赶紧买套房子的。她之前也去过几个楼盘看楼，但都不知道要看预售证、工程规划图等资料。在看到房管局的巡查消息后，王阿姨才知道买楼必须谨慎对待，决不可以单凭眼前的观感就冲动下定。当初的买楼热情一下子冷却了不少，如今王阿姨明白到看楼时一定要看清楚、问明白才下决定。
整顿行动将持续一年
对于近期展开的巡查行动，广州市房管局有关负责人表示，去年广州市民对于房地产市场的投诉还是比较多，因此，继续对房地产市场整顿是必要的。所以，今年是广州市房地产市场的“整顿提高年”。在春节期间的巡查后，房管局还会继续对市场进行整顿，计划行动时间将会持续一年。
另外，该负责人还告诉记者，新版的《商品房买卖合同》将会和房管局建设的房屋管理系统同时推出，时间大约会在今年年底之前。
政府暂不会干预楼价
整顿楼市是否为针对上涨过快的楼价？市房管局有关负责人认为，广州的楼价虽然有所上涨，但还是在正常的范围内，政府暂时不会主动干预。有地产专家表示，广州的相关部门对于楼市的监督一贯是比较严格的，并且效果也很明显。
此次相当高调的“整顿行动”，有可能是政府担心楼市过热的事先预防手段。而通过这些整顿行动，可以给升温过快的楼市降降温。同时，也有专家指出，政府其实是希望楼市保持健康的上升势头，因此，会在势头过热的时候降降温，而在市场低迷的时候采取一些积极措施。(陈白帆)
来自税务部门的行动——重新预征土地增值税资金链更紧
广州市地税局决定，根据有关文件精神，2005年起广州市(含花都区、番禺区、从化市、增城市和南沙开发区)开发房地产的纳税人出售自行开发房产的应征土地增值税，实行定率预征的征收方法。广州市地方税务局原来《关于房地产开发企业土地增值税征收管理有关问题的通知》文件从2005年起停止执行。
据了解，实行定率预征土地增值税的范围,包括普通标准住宅(不包括经济适用住房)、综合楼和除普通标准住宅和综合楼外的其它房产项目。其中，普通标准住宅的预征比例为0.5%；综合楼预征比例为0.7%；除普通标准住宅和综合楼外的其它房产开发项目预征比例为1%。
广州市地方税务局税政处有关负责人介绍，在2003年5月1日之前，广州市一直都有预征土地增值税。但鉴于当时房地产市场一度低迷，广州市地税局从实际出发，从2003年5月1日起停止了预征土地增值税，改为按项目全部转让完毕时进行纳税申报和清算应交的土地增值税。
有效堵塞税收漏洞
但在执行过程中，一个楼盘往往是剩下一两套房子卖不出或者是不卖出，影响了应交土地增值税的清算，也就影响了国家税收的入库。而预征土地增值税是保障国家的税款及时入库，堵塞税收征收漏洞的有效措施。也就是说，在恢复预征土地增值税后，纳税人在2005年1月1日起到3月31日止，如果取得了销售自行开发的房产收入，就要在4月份的纳税申报期内申报交纳一季度的应交土地增值税，按季如此类推。
进一步体现房地产政策收紧
中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授认为，政府有关部门恢复预征土地增值税，一方面是为了加强税收管理的要求，而更重要的是为了防止房地产开发企业占用国家税金。他指出，目前房地产税收管理依然有比较多的漏洞，相信加强对房地产市场的税收管理的政策还会陆续出台。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，预征土地增值税肯定会使相当部分的发展商资金链进一步吃紧，从目前政府的政策来看，不管是土地政策还是金融政策，对房地产市场来说，都趋于紧缩。不过，这个度还是要控制好，否则太紧的政策有可能导致楼市风险和危机的提前释放。
发展商可能降价促销
对于新政策，记者在采访开发商时了解到，虽然大部分开发商都对记者表示资金没有问题，不怕政府预征土地增值税。但也承认这的确会影响资金的流动，按季度提前纳税，不仅意味着要及时回笼部分资金用于纳税，而且还无法继续利用这笔资金。
同时，也有开发商认为，为了维持资金的运转，有可能会加快销售的节奏，也就有可能调低房价，趁现在市道还好，尽快出货。中原地产项目拓展部总监黄韬认为，在新的税收政策下，开发商应该会比较低调，不会再过分夸大其销售业绩，因此，市场上的“泡沫成分”也会相应减少。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：陈白帆)
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 2005福州楼市潜藏变数
· 三四月推出的新货接踵而来 广州楼市无淡季
· 春节反季节促销牛刀小试，南京楼市新春升温
· 大涨之后还会怎样？2005年广州楼市走势预测
· 北京楼市疯狂依旧 “惜售”现象堪忧
|
|
|
