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房价涨落似看不懂的《2046》 售楼处看《功夫》 |
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来源：中国青年报
买不起房子的人们希望所谓的泡沫马上破灭，让房子价格降到最低点；而买了房子的人们一个劲地在担心自己成为“负翁”。
在已经过去的一年，时刻都牵动人心的房价似乎从没让购房者喜笑颜开过，相反，地产界总有那么几位大亨从年头到年尾都显得那么春风得意。同样身处在这个圈子，总会有人欢喜有人忧，这条看似简单的道理套用到哪都很适用。
这些反差在北京地产大佬任志强的眼中完全是由于国家宏观调控政策的结果。他向时讯记者表示：“我是个商人，商人的天职就是赚钱盈利、我盖房子就是为了卖掉，因此，我不会考虑买不起房子的穷人，没钱的人为什么要住新房，他们可以去租房或者买二手房，总之，那是政府需要解决的问题，而不是我力所能及的。”
房价涨落犹如看不懂的《2046》
伴随大腕们一声盖过一声的“涨价宣言”，2004年的中国房地产市场果然在“涨”声一片中告别了365天，但这其中还夹杂着不少“骂声”。这一年的房价有如上演的数部大片：让人摸不着头脑的《2046》，让人不知不觉陷入的《十面埋伏》，还有让人不得不心悦诚服的销售“功夫”，如今在卖楼的这个圈中几乎找不到跟“傻根”一样相信“天下无贼”的人，这一年，既受关注又遭指责的房价，由于着实被炒得过于沸沸扬扬，因此，对待房价，购房者已有些疲惫得不知所云……
“为了买套房，我不知研究了多少报纸、去了多少场房产交易会、只要与房产沾点边的人和事我都特别上心，政府政策和地产分析报告也都不落下，虽然如今我已经贷款在东五环外买下了一套两居室，但对于这套房产的未来升值空间究竟有多大，说实话，心里一点谱都没有，况且还有点担心的是2005年会不会要背负更高的利息。”这是一位在CBD工作的三十出头王强的真实感受，他向记者坦承：“从去年年初到现在一直都在关注房产市场动态，但到头来我已经不知道该相信什么，也无法分辨到底谁的预言会更准。”
在若干次大大小小的论坛上，经济学家们纷纷表示，2004年是中国政府实施宏观调控最有成效的一年，也正是因为这一年，许多购房的观望族在苦苦的等待中一次次失落，原本以为会稍有回落的房价仍然肆无忌惮地“嗖嗖”上涨，一如王家卫拍片的一贯手法，北京房价的起起伏伏让不少人雾里看花，越看越不明白。年初出台的一系列土地、金融政策，让购房者对宏观调控寄予了过高期望，中国房地产协会会长杨慎年底前在出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30%%的下降空间。但这一切似乎恰巧与地产商们的想法相悖，很早就有一些诸如潘石屹之列的地产大腕们在媒体上表示，房价仍然要铁定上涨。
华远地产总裁任志强在接受时讯记者采访时毫不隐晦地表示，若要用一句话来概括2004年的房价市场，那就是政府推动房价上涨。他解释道：“土地供应量减少、经济地快速增长都是个中原因，地少而收入增加都是导致盖房成本提升的缘由，加之中产阶层对于房产需求的旺盛，因此房价上涨的趋势是很自然的事情。政府出台的若干宏观调控政策都无形之间促进了房价的走高。同时，他还补充道：当然，这并不是专门针对房地产界制定的，在任何一次宏观调控的过程中，都会有一些行业受益、一些行业紧缩，但2004年对于房地产业无疑是个不错的年份。”
房产市场难以“天下无贼”
土地紧缩，新房推出明显减缓，诸多代理公司开始考虑“TO BE OR NOT TO BE”的问题。搜狐财经发布的2004中国经济年度报告《山坡上的中国》对过去一年房地产市场这样评价：业主被打、歹徒行凶、维权行动，都在拷问物业管理的服务水平，甚至一头酷酷长发的天王刘德华也以《天下无贼》的名义，驾着敲诈来的宝马车义正词严地给保安们好好上了一课。与此同时，强制性的精装修政策已经推出，家装公司的重重黑幕也正被一层层揭开。
像《天下无贼》中“傻根”一样天真的兄弟也许只有在银幕上才能得以一见。这个年代的购房者面对房产开发商只能是“工资卡、储蓄卡、信用卡通通告诉密码。”在媒体工作十多个年头的王先生在刚买下房子的那些日子，最深切的感受是：“每天一睁眼，掰着手指一算，我今天又该还235块8了，每月四位数的房贷金额几乎要将他的意志摧垮，脑子里想得最多的就是赚钱尽快还贷。除此之外，他所担心的还不仅于此，没得商量的购房条款、合同规定的交房日期、开发商所承诺的小区配套，能不能一一兑现、会不会节外生枝出现其他问题，他都无法放下心来。也不知从什么时候开始，购房者都纷纷默认了房产市场圈中的“霸王”规则，要么忍气吞声地接受、要么不买走人。
走到哪都“天下乌鸦一般黑”的购房经历，身为公务员的汤先生深有体会：“买套房子，从最初的选位置、缴押金到首付买图纸，不仅是跑来跑去的活，更为累心的是房产开发商的对责任的推委，买一套价值好几十万甚至上百万的房子，给予的保障实在太少，而需要考虑的因素又太多。”而且如今的房产交易市场还频添了不少“坏规矩”，预定房号要排号，排号得交付万元左右的定金，预定的户型不能在签合同前改变，如果非要再选择其他户型，除非你立马拿钱交首付、签合同，最为过分的一条，一旦交纳了定金就休想因为任何原因改变主意，即使你非要改变主意也行，那你交纳的一万元就只有打水漂、凭白无故地送给销售商。
售楼“功夫”看高手耍太极
忘了徐静蕾的哪部电影里说过这样一句台词：大不了我就去做售楼小姐。据说，后来还有房产开发商为此跟她急，但现在来看，别以为这是一句评价不高的话。以潘石屹SOHO销售团队为主角出版的一本《幸存者游戏52周赚到100万》就足以证明娘子军的威力。
事实上，在购房过程中，首先要过的就是这一关，有过两次买房经历的涂女士由衷感叹：可别小瞧了她们，这群衣着整洁、面容年轻、双目犀利的女人毫不比《天下无贼》的女演员李冰冰逊色多少。与她们交谈更像是以身试法地练“功夫”过招。当然，她们肯定不会用上“狮吼功”，通常她们所采取的是太极，往往只需四两之力便能拨千斤，最终在博弈中获胜。
房价自然是这场对决的中心话题，记者以购房人的身份来到东四环外高碑店乡政府旁的某楼盘，一位热情的胡小姐接待说这两天在搞活动，每平方米5800，可以九八折，而且一再强调：仅此两天，机会难得；而当记者第二天打电话向另一位售楼小姐咨询时，却听到了完全不一样的说法，电话那头娓娓道来，同样的价钱但可以在每平方米减掉50元的基础上，打九八折，而且在记者的追问下，她经过证实肯定地表示这个活动将持续十天。对于更让人关心的配套和物业情况，售楼小姐在介绍过程中一直对小区的各项配套和物业管理赞不绝口，而事后记者进入该楼盘的业主论坛却发现，实际上很多业主对于小区内的配套和物业几乎都不满意，甚至有业主感叹：“暖气不热、孩子无法就近上学、小区无安全感，物业管理水平几乎在全北京可以倒着数了。”而当记者再次向售楼小姐求证时，她立刻换了个口气：“你随便找个楼盘去问问，哪一个没有问题，我们还算好的，况且买房不是主要看地段和周边环境吗？” (中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：杨纯)
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