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地产老总预测2005年的房价走势 有的看好有的担忧 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-25 10:26:00】【关闭】 |
来源：南京日报
田明(朗诗置业有限公司)：房价会小幅上扬
国内国际上会不会有重大事件的发生都会对房价有所影响，还有政府的政策也对房价有影响。就我的直觉来说有这么几点：一是供大于求；二是有小幅的差异；三是南京市的房价整体会有小幅的上扬。
段军(南京万科置业有限公司)：房价增幅10％
对房价增幅10％的观点，我个人认为还是支持的。一个是从宏观的经济增长来看，房地产行业的增长率比GDP增长要高一些。国家的经济增长在8％，预测10％我还是支持的。从经济的表现看，2004年房价的增长是15％，还是比较理智的。从市场表现个案看，差异比较大。
黄涛(南京万达房地产开发有限公司)：更加健康繁荣
我觉得，2005年是房地产行业回归更加理性的年份，切入市场比较好、和客户需求比较近的楼盘的需求是大的；品质比较差、靠价格战生存的楼盘，房价可能要降。总体来说，我觉得2005年整个房地产市场应该是更加健康繁荣的。
陈跃(仁恒投资)：将受到严峻考验
我觉得在2010年以前全国市场肯定是比较好的。2005年作为整个市场要接受一个比较严峻的考验。在2001年到2004年这三年是房地产快速发展的时期，2005年开始基本上就会达到供大于求，就是在基本平衡的情况下供大于求，但是对整个市场的发展应该是健康的。2005年做房地产市场要靠智慧和能力，开发商真正拿出自己的品牌产品，这对消费者来说是一个利好的信息，只有这样，整个行业才会比较健康地发展。
张国安(南京浙商投资有限公司)：会出现盘整的可能性
我多次谈过自己的看法，从宏观经济向好的方向发展来分析，南京楼市不会出现大的膨胀，但是确实从区域来讲，不排除出现盘整的可能性。我一直认为长三角的城市里面，上海已经成为中国经济的窗口，在2010年以前，我个人判断不会有大的增长。杭州每年市场需求500多万平方米，但是市场所供的地也就400多万平方米，供不应求的状况还是没有改变。南京的整体向好是没有问题的，但是我有一种担忧，政府部门能不能在投放量上，根据市场的需求投放。现在几个板块，包括去年和今年的上市量都很大，但是实际上南京的整体需求在700-800万平方米左右。一些精品楼盘销售是没有问题的，但是对产品质量一般、没有特色的楼盘这几年还是比较难过的。南京楼市将保持整体向上发展的势头不变，因为南京GDP增长是名列前茅的，但是，确实部分板块不容乐观。
唐明(南京山水房地产置业有限公司)：稳中有升是整体的趋势
宏观调整不是打压房地产的价格。现在南京房地产市场不可避免会有价格小幅度的波动，尽管目前总体上是供大于求，但是像三山板块这种比较稀缺的别墅物业，还有地铁沿线的地块，供需还是平衡的，2005年房价的涨幅还要靠这些支撑点来拉动。再者，我想宏观调控的结果今年会有所体现，整个房地产市场会趋于理性，消费者也会理性地购房，从而形成政府到开发商到消费者的共赢。
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