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上海中心区高档住宅供求比1∶1.6 |
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来源：国际金融报
经历了宏观调控重压的上海豪宅市场，在2004年呈现出明显先抑后扬、快速拉升的态势。不过随着新年临近，豪宅市场传统“淡季”再度光临，各方成交再度趋向平缓。新年第一周，市场成交单价和成交量稳中有升，成交量依然谨慎。
浦西的高档楼盘市场近期表现相当活跃，静安、卢湾、徐汇等区成为投资者主攻的方向。相关调查显示，黄埔、卢湾、长宁、虹口4个区，高档住宅供应缺口都在60%以上。供求矛盾促使价格飞涨，而上涨的价格又再次刺激投资和投机需求的急速膨胀。如此循环往复，造成了目前中心城区房价的居高不下。同时，由于市区配套优势将在后市进一步凸显，浦西高档楼盘很长一段时间内都会成为市场关注的焦点。
普润地产资料显示，静安区高档楼盘的成交单价基本在18000元/平方米左右，交投相对比较活跃的楼盘是静安晶华园，目前的成交单价在16000至17000元/平方米之间，与上月相比上升了约10％。不过在租赁市场上的价格没有很大变动，租金维持在7000元/月左右，入住率为75％。
卢湾区的高档楼盘成交均价在20000元/平方米左右，由于房源越来越少，成交量与上月基本持平，卢湾区比较活跃的楼盘是海悦花园，成交单价在18000至20000元/平方米之间。回到租赁市场，一些活跃房型的租金保持在7000至8000元/月，入住率80％左右。
徐汇区的高档楼盘均价在25000至30000元/平方米之间，成交量与上月持平。其中汇闲居交投比较活跃，成交单价在25000至30000元/平方米之间。
前段时期，浦东的豪宅市场一直处于相对低调的交易中，不过实际成交单价和成交量都略有上升。陆家嘴板块的仁恒滨江园和世贸滨江花园，成交单价基本都在25000元左右，比去年11月份上升了约4％左右，成交量略有上升。浦东的别墅市场跟上月基本持平，成交单价在15000至25000元/平方米之间。由于别墅的的投资者较少，因此租赁市场一直处于低迷状态，浦东的别墅租赁市场平均月租金在2000至6000美元之间，入住率50％左右。
从整体市场看，近期豪宅市场的成交量、成交单价变化不大，但处于内环线内的豪宅由于地段稀缺的缘故，仍有上升的空间，成交量也都和以往基本持平。市场预测，豪宅市场的普遍回暖尚需等到传统农历新年之后。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：庞仕影)
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