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北京高端住宅销售翻番 其中外埠个人购买居多 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-12-24 9:23:00】【关闭】 |
来源：北京日报
2004年本市住宅市场持续热销，仅前三个季度就超过了往年全年的销售业绩。其中别墅、高档公寓类高端住宅预售总额达104亿元之多，比2003年全年实现预售总额81亿元高出28个百分点。
根据中国房地产信息网过户统计数据反映，2004年前三个季度普通住宅实际成交套数为5.6万套，累计规模将近640万平方米，同比下降13个百分点，累计成交金额超过2509亿元，同比下降25个百分点；而别墅和高档公寓市场前三个季度实际成交1154套，累计规模将近21万平方米，是上年同期的2.6倍，累计成交金额将近18亿元，是同期的2.4倍，大大超过了往年高端住宅市场的销售表现。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司的专家分析认为，这一市场现象的产生，一方面表现出受本年度一系列土地政策和金融政策调控的影响，高端项目客户群对未来市场走势抱有不确定心态，担心由于市场供应的收缩，价格会走高，因此采取了提前放币变现的行为。另一方面也受到个别区域在此阶段发展特性的影响，其中尤以CBD朝阳公园周边高档公寓市场最为突出。2005年CBD区域写字楼项目将集中投放市场，在此之前，高档公寓项目的开发基本集中在本年度完成。由于该区域商务中心功能的确立和相对成熟，区域高档公寓具有了稳定的高端客户基础，同时凭借高起点、高地位的商务发展前景，又吸引了众多的投资者。双重需求市场的青睐，促进了CBD高档公寓市场的销售。而朝阳公园区域的高档公寓，既借助了与CBD相辅相成的区位关系优势，同时自身拥有的良好环境资源、较早形成的成熟城市氛围以及城市中环境资源的稀缺性，也为这一区域树立了高档住宅的形象。
从购买人群来看，特点之一是延续去年的趋势，外省市个人购买行为仍在持续上涨；特点之二是高端项目的购买者当中，单位购买行为有所上涨，今年前三个季度，这部分购买比例占到近10%。
2004年住宅市场预售价格基本保持平稳，但整体走势稳中有升。别墅、高档公寓市场预售价格水平在第二季度略有小幅上扬之后，在第三季度又回落至第一季度的水平，但整个前三季度表现好于去年同期。现房的实际成交价格水平自第一季度缓慢下滑，至第三季度中期下滑至去年同期水平之下。
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