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厦门：2004年商品房卖出385万m2 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-5 9:51:00】【关闭】 |
商品房成交3.5万多套，合同金额近189亿元
2004年的房地产市场继续着火爆的景象，商品房、二手房交易量均大幅增长，商品房购销合同登记达到37558件。
昨日，记者从市国土房产局房地产交易权籍登记中心获悉，该中心全年的业务完成量也创下新高，截至去年12月底，中心共办理各类业务215362件，比上一年同期增长17%。
据介绍，其中办理各类权证有86534件，同比增长36%。商品房购销合同登记达到37558件（扣除退房的，实际成交35558套），合同登记面积385万平方米，同比增长10%，合同金额188.74亿元，同比增长了29%。这反映出我市商品房价格的上涨态势。
据业内人士分析，这种价量齐涨的主要原因是去年政府一些存量土地的释放，刺激了岛内的房屋消费，而户口政策和厦门海湾型城市建设步伐的加快，进一步刺激了岛外特别是集美和海沧的房地产市场。随着农村城市化进程的加快，厦门房地产市场未来3至5年的前景仍然是美好的，但升幅可能有所回落。
商品房价上涨也使更多购房者把目光转向二手房，以期求得更加实惠的房价，从而导致二手房市场的异常活跃。据统计，二手房全年17516件的交易量，其交易面积达到184.22万平方米，同比增长30%，逐步拉近与商品房的比例。
链接:
厦门楼市今年看涨还看跌？
一项网上调查反映多数市民以复杂心态看涨
元旦期间，厦门房地产联合网上发布主题为“2005年您的厦门楼市预期和购房倾向”的调查，据多数调查对象意见，看涨为多数。 但看涨后面的心态复杂。
2004年1－11月，厦门市商品房住宅平均交易价格为4907元/平方米，比去年同期上涨19.5%。2005年将如何走向？网上调查分为两部分：一、厦门楼市预期，A、看涨；B、看跌； 二、购房倾向：A、抓紧买新房；B、考虑买二手房；C、出手现有投资房；D、不想买房；E、不再关心楼市。
网友多数看涨。但看涨后面的心态复杂。一网友无奈说：如果涨到1万元/平方米我就再买一套。 另一位网友则戏称，最好买期房，然后等那楼盘烂尾，自己一家人，住一个大厦。还有人说，想起舒婷的诗，钱袋如同可怜的母亲的乳房般干瘪。
相比无奈派，行动派表现出另一种态度。一位网友称，卖掉涨到6000元每平方米以上的房子，寻找有更大升值潜力的房子。另一人称，自己如看到现有价位在5000元左右地点好的房子就买，不满意就观望。
当然也有人认为：厦门的房价还不算高，但是房价能不能反应价值才是我们应该关心的！当前厦门房子的品质总体来说比较一般，那些品质低价格高的房子会越来越危险，毕竟消费在日趋理性，而那些品质好的房子则不用太过担心，因为厦门这种小地方，土地资源有限，均价肯定还要上！
但这一观点很快在网上被批驳，一位网友争鸣说，厦门的岛内土地还可以宽松地安置100万以上人口，单单一个钟宅湾就有两平方公里以上要开发，你说能居住多少人吧。(厦门晚报 陈彤 谢卫东)
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