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北京：二手商品房成为楼市新热点 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-10 9:43:00】【关闭】 |
来源：北京现代商报
据“链家”统计，２００４年北京二手商品房成交量达到了１０５００套，较去年的成交量上涨了１５０％；占总体二手房的比例也由２００３年的２０％上升到２００４年的２６．２５％，上涨幅度为６．２５％。二手商品房已经成为京城楼市新热点。
成交区域：多极化趋势明显
资料显示，朝阳和海淀两区二手商品房的成交量占据整体二手商品房成交的半壁江山还多，其中ＣＢＤ、中关村和亚奥三区域的二手商品房成交又是这两区的交易热土，占到两区成交量的４５．３％。从三区域的成交量变化来看，ＣＢＤ、中关村和亚奥相比２００３年分别增长１５７％、１１７％和１８７％。
在中心城区中，宣武区一枝独秀。宣武区的二手商品房成交量占到总体成交量的５．８％，相比２００３年的成交量上升了１２８％，为中心城区交易之首，并且几乎等同于东城、西城和崇文三区的总和。
通州区２００４年的二手商品房成交量占到总体成交量的９％，相比２００３年的成交量上涨了１３６％，在各个郊区的二手商品房成交中独占鳌头。这主要是因为通州作为ＣＢＤ的后花园，随着八通线的开通，从通州到ＣＢＤ的路程只需半小时不到即可到达，从而打破了交通不便的瓶颈，所以该区域受到ＣＢＤ白领阶层人士的普遍追捧。
成交价格有升有降
就成交价格数据来看，２００４年北京二手商品房的成交均价为３３７８元／平方米，相比２００３年的３１５０元／平方米上涨了７％。从具体的成交价格区域变化分析来看，主要呈现如下一些趋势：
ＣＢＤ、中关村和亚奥等传统区域成交价格下降。虽然ＣＢＤ、中关村和亚奥区域２００４年的二手商品房成交量较２００３年都有明显的上升，但从这三个区域的成交价格来看，较去年相比都有了不同程度的下跌。之所以出现“价量背离”走势，主要是因为：第一，这三个区域一直以来是人们投资置业的重点区域，在需求非常强劲的情况下，价格一直都要高出其他区域很多，这就存在一点就是它们的价格并不能得到其他区域的很好支撑；第二，随着这三个商圈的逐渐成熟，价格已经更加理性的符合商圈发展状况，商品房价格已经明显回落，势必影响二手商品房价格；第三，由于这三个区域的投资比例较大，在国家实现的一系列宏观调控措施和租金价格逐月下降的影响下，使得众多投资者纷纷调低自己的出售价格。
望京、紫竹桥、方庄等区域成交价格上涨。据分析，望京、紫竹桥、方庄等区域２００４年的成交价格较２００３年相比有了一定程度的上涨，分别为１０％、９％和７％，从而走出了“量增价涨”态势。究其原因主要是因为：政策的利好或是相关交通设施的改善。如望京一度以来曾经变成“睡城”，但是，随着五环路的开通以及过路费的取消，直接盘活了这块几度让人欢喜又让人忧的地段。
东直门、复兴门等区域成交价格遥遥领先。据分析，中心城区的东直门、复兴门等区域的二手商品房成交价格要遥遥领先于其他区域的成交价格，分别达到７２８６元／平方米和７１５６元／平方米，相比去年的成交价格上涨了４％和５％。这主要是因为这两个区域的二手商品房供给相对比较匮乏，而且周边可供选择的项目也非常有限，从而使得成交价格居各区域之首。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：应刚)
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