|
住房反向抵押贷款“难面世” 国内诸多条件不备 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-11 9:29:00】【关闭】 |
来源：新闻晨报
媒体盛传的新兴理财产品“住房反向抵押贷款”，可能因担心国内市场环境尚未成熟，目前尚不能进入实施阶段。昨天，国家保监会有关人士向记者表示，尚未听说“住房反向抵押贷款”将于近期出台，保监会也未正式发布过类似消息。
此前有媒体称，今年下半年最迟10月底，作为起源于欧洲的一种特殊的融资方式，“住房反向抵押贷款”将获许被寿险公司引入国内市场，以解决国内日益加大的老龄化社会的压力。有关数据表明我国60岁以上的老年人已达到1.5亿左右，预计到本世纪中叶，这一数字更将达到4.4亿，到那时候，老年人口将占总人口的四分之一，社会保障体系将面临严峻的挑战。
然而，记者昨天从各大保险公司了解到，对于这一解决老人养老问题的新险种在国内市场的推出，仍存种种疑惑与担心。
“操作上，这基本上等同于一个趸交保费的寿险产品，”一家德国保险公司的相关人士向记者解释道:“估价公司判断房屋的价值，相当于确定老人向保险公司一次性缴纳了多少保费。”
据悉，“反向抵押贷款”在美国发展最为成熟。而一位美国保险专业人士却向记者表达自己的担忧：首先，目前国内保险资金还不允许投资普通房产，“反向抵押贷款”是否意味着国内保险资金投资范围的拓宽；其次，国内二手房市场与房产中介市场尚未成熟与规范，这直接影响到保险公司提供该险种的风险。
一家中资保险公司经理也认为，中国内地的保险公司迄今未具备金融信贷的功能，诸如怎样处置房产，如何控制风险之类的问题尚需论证。
昨天，接受记者采访的沪上各大保险均表示，没有听说近期这一新险种将会推出，也未在这方面做任何准备。沪上商业银行方面也告诉记者，目前尚未有要推出“反向抵押贷款”的相关通知。（记者付涛）政策预期浓厚反向抵押贷款计划以一65岁老人为例
一位老先生现年65岁，有一套约50万元的住房，现在到保险公司去申请“反向抵押贷款”。按预期寿命80岁计算，投保人的寿命计算基数为15年.经评估，15年后房屋约折损18万元，但房屋与土地增值预计约为24万元，因此计增6万元。
保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算)，按75%计算给付额为42万元，再将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去，那么老先生每年可以得到2.8万元，每月可得到2333元。
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 工商银行个人住房贷款突破4000亿元大关
· 公积金贷款利率提高0.18％ 存款利率不变
· 限贷多套购房存漏洞
· 借款人提前还贷令银行被动 是否应付违约金？
· 福建房地产拖欠工程款 今年前应排出还款计划
|
|
|
