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二手房中介费下调在即 房产中介面临洗牌 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-16】【关闭】 |
二手房中介费下调在即
房产中介面临洗牌
据了解，目前房产中介的佣金征收标准为，房产中介公司向上家收取0.5％-2.5％，向下家收取1％的佣金。根据现在一些房产中介公司的消息，这次降佣措施将把房产中介的佣金调整到上下家共2％，记者求证的时候，有关部门的相关人士默认了这一说法。对此，一些大的房产品牌中介公司颇感压力，原因是品牌公司相对小公司而言因为运营成本要高得多，所以期待能有相应留有余地的可能，比如根据服务质量在2％的基础上略作上浮。
一位不愿透露姓名的知名品牌中介公司人士介绍，成本决定了大的中介公司收取的中介费用一直都是3.5％，除非总价特别高的房子，公司可能给下家适当的优惠，但最多也就打8.5折，而且这样的单子一般都要公司层层批才能做成。
一家定位做中高价房的品牌公司同时透露，该公司20多个门店，一个月成交100宗左右，中介费平均收取3.2％，那0.3％的差距很多情况是因为一方违约造成另一方损失时，公司作出让利弥补守约方留下的缺口。“因为中介费太高使得上下家手拉手抛开中介公司的说法是有误导的”，该人士补充。
制订政策的有关部门之前曾到各大公司调研，所以各品牌公司早已心中有底，“降佣措施对品牌公司唯一的好处是，新措施规定了中介公司要收取2％的中介费，必须为买卖双方提供多达100余个服务项目，否则客户可以拒绝支付”，一名品牌公司的相关人士告诉记者，这一点如果严格执行，才能称得上是规范市场，“下调房产中介费”才有了使二手房市场更健康发展的意义。因为一方面不少小公司一张桌子、一部电话、一个小门面的经营成本较低，另一方面如果他们也保证服务质量，人力成本也将上去。“服务上，大品牌公司是不怕竞争的”，该人士直言，小公司的利润更多是在打“赚取差价的擦边球”上获得，这是业内不争的事实，小公司收取中介佣金本来就是1+1、2+0或者0+2（即2％向上下家各收1％、或只收上家或下家2％）的模式，很显然此次中介费的下调对他们没有影响。
大的中介公司运营成本到底有多高？据记者了解，原来收取的3.5％的中介费中，员工的提成占到35％，其余的65％去掉税收、固定成本和日常开销等，赢利部分是1.5％。员工提成的35％部分，由基层营业员到高层管理员共5层分配，最基层的业务员最高可提取3.5％中的15—20％。也就是说，其运营成本目前就是2％。
面对如此高的成本，房产中介费下调后，品牌大公司将如何面对？一大公司员工估计，果真如此的话，公司将可能采取裁员、减薪、压缩营业门店等措施应对，但如果2％有上浮余地，情况将不至于此。“但目前公司方未有任何动作”。
无论怎样，房产中介费的下调将使中介公司面临一次洗牌，这样的洗牌过程，对各大小中介公司都是一次考验，而最终经历“风雨”能见“彩虹”的品牌公司，将靠自己的实力和信誉生存下去。随着时间的推移，未来的市场，房产中介公司的利润将更趋平均、合理，小公司将在竞争的角逐中逐渐淡出，这正好像当初出租车行业的调整，品牌公司以服务成为市场的主流一样，杂乱无章的市场局面因此而发生改变，市场将以品牌大公司的主流形式，变得越来越规范。由此受用的除了有实力提供真正意义上的高质量服务的公司外，消费者将在一个更为成熟的二手房市场里受益。
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