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二手房切忌低价卖出 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-16】【关闭】 |
我们家住房原比较局促，好不容易老房拆迁，举家搬进新房子，也就有了卖掉原先9平方米小间的想法。卖房，对工薪家庭来说是一件大事。走遍了附近几家房屋买卖的中介公司，比照类似住房的挂牌价格、成交金额、中介费用和税金等，我们终于委托了一家很有声誉的连锁置换公司，帮助评估卖价和特色买家。
当时，二手房交易已经很火热了。置换公司也说，只有使用权的小间公房很容易脱手。果然，他们没有花多少时间就找到买家，又顺利为双方撮合好了交易价格。不料，在办理交易手续第一步时就遇到了麻烦。 物业公司说，地区政府有文件规定，禁止10平方米以下的小间住房买卖。如果想卖掉，只能由他们物业公司作价收购。看着房屋评估单上一行行难懂的评估项目和计算公式，我的目光最终停在评估总价上：“天哪！物业公司给的收购价只有社会上置换公司评估价格的一半。”
这下我真的没辙了，是接受物业公司给的价，还是就这样把房屋搁着？但这两个都是叫人不愿接受的方案。
原以为卖房的事会就此被搁置，不料故事有了下文。
那家物业公司在某天不请自到，说收购价格可以再谈，态度也较前次平和了些，并给了10%的价格空间，让我们斟酌。
等人走后，家里商量了半天：既然地区政府规定那小间住房不能交易，闲着也是闲着，物业公司现在能提高些价格，不如给他们算了。
接下来的事情十分顺利，双方签定协议、委托办理交易手续等等，一切似乎都是按部就班、规范操作。但等到房款交割前，才发现还要扣除卖使用权住房钱款的提现比例，七折八扣，最后到手的钞票仍是先前的半价。
更恼人的事情还在后面。
两个月后一天，碰巧遇上原来的邻居，说是物业公司某人先买下我家住房，后又转手卖给了他人，一进一出，白白赚了几万元差价。听邻居所言，顿时气上心头，后悔自己轻易上当。
吃了哑巴亏，总想问个究竟，几经打听，才知道其中原委：物业公司有人利用管理权力，借口地区政府已废止的文件，阻止自由交易，然后借用公司名义收购，压价强买，再按照市场价格卖出，一下子拿走了近半数的房款。不仅如此，他们的操作手法也很巧妙，双方签订的协议中只字不提地区政府文件和物业公司收购，一切如同公平买卖。要投诉、要打官司，想想还真有点难，所以也只能忍下这口气。
打那以后，我开始注意旧房买卖的事情。发现像我家的遭遇，在社会上还真不少。一般百姓对于房产交易的知识本就不多，上海的旧房情况又十分复杂，政府在旧房交易管理上也有一些限制，原来从房管所转制而来的物业公司又是独家管理，再加上其中个别人利用管理上的特权而谋私的情况也时有所闻……老百姓身处其中，真是如同陷进云里雾中，吃亏、挨斩也在情理之中。
现在再提此事，已经于事无补，无非想要通过这件事告诉普通市民：旧房是家中最大资产之一，应该使它能够物有所值。即使政策上确实不能交易的旧房子，也可以通过出租等方式来获取收益，千万不要因为自己的无知，而让宵小们占了便宜。好在听说政府已开始关注这方面问题，报刊上也不时有管理部门着手规范中介市场的报道。我相信在本市住房条件普遍得到改善的同时，房屋交易的环境也一定会随之改善，广大市民也将随着住房制度改革的推进而得到更大的实惠。
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