上海:视线瞄准二手中价房 |
【打印】【推荐给朋友】【时间:2003-9-16】【关闭】 |
上海二手房市场正出现一股投资小波动。原来一批高档一手房的投资客开始调整投资方向,变高档房为中高档房,目标转向总价在50万元—80万元的二手房。
高档房曾经是一块吸引外力投资的磁石。据有关部门统计,境外人和外地人在沪购买房产的占了一定的比例,其中购买高价房的比例已经超过50%。住商不动产上海总部副总经理林倩表示,上海楼市吸引外来需求的力度已经大大超过台湾,其中仅境外人购买高档二手房就已占交易量的3成—4成,且50%以上是用作投资。搏邦地产董事常务副总经理蒋国雄认为,他们之所以都把投资重点放在高档房,主要是看中这类房产的优良品质。前一段时间,上海高价房的价格与同类城市房价相比显得较低,但有着巨大的升值空间和可观的租金收益。按照市场行情,大部分的境外雇员会采取租赁的形式,租赁每月3000 美元的住宅,而部分台湾、香港雇员则会租赁每月7000 元到8000 元的住宅。
现阶段,50万元—80万元的二手房成为投资客关注的重点。从成交行情看,高价房的涨幅趋势已经减缓。据泛城租售网总监郑竞奋统计,以往一个季度内,总价100万元以上的高档二手房的涨幅约5%。而今年上半年的统计显示,涨幅低于该数值,部分楼盘价格甚至开始走平。在租赁市场上,同等类型高档出租房源大量推出。但是,高档租赁客并没有像预期的那样快速增加,供需不平衡导致租金微跌。部分投资客对高档房投资前景开始看淡,转而关注中档房。这也对沪上近期上市的中档楼盘的品质起到一定的拉动作用,沪上中档楼盘正在努力适应高要求的外地和境外人士。从市场表现看,近来二手房市场上,50万元—80万元成为交易主力。业内人士认为,该价格范围本来就是本地中高收入家庭的主力购房价格段,市场承受能力非常强劲。
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