|
上海中高档房去年底拉出阳线 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-5 10:03:00】【关闭】 |
来源：房地产时报
据泛城租售网市场部2004 年1－11 月的调查资料表明：上海中高档二手房市场在去年年底拉出一条小阳线。去年11月份中高档二手房的成交量与价格涨幅达到了全年之最。其中，浦东新区属全年各区域涨幅之首。
2004 年上半年受“期房限转”及“房贷紧缩”政策的影响，不少客户持币观望，导致去年5－8月份的中高档二手房市场呈现稳定状态。经过一段时间的消化，客户重拾信心，市场重新活跃，以致去年11月份的加息政策也未能影响购房者购买热情，市场呈现供需两旺的态势。
2004 年8月份前，受政策影响，市场观望气氛较浓。2004 年4月26日起上海市政府正式出台限制期房转让的规定；紧接着银行开始了紧缩贷款并严格审批个人购房贷款特别是针对投资性购房贷款。政策公布后，整个中高档二手房市场进入了盘整状态，五六月份由于部分客户对政策尚不明了以及对市场把握度不准，选择继续等待观望；七八月伴随持续高温，观望态度仍在持续。
2004 年9月份后，中高档物业交易活跃。经过几个月的持币观望，市场的不利因素开始被消化，房价的上涨也逐渐被接受；加之传统的二手房交易高峰期的来临和大量的期房转为现房，促使中高档二手房市场又活跃起来。同时由于加息幅度较小，未能影响整个市场上扬的趋势，二手房市场呈现出了供需两旺的态势。
浦东、长宁、闵行位居全年交易金额前三名。泛城租售网市场部调查报告显示：浦东区域除了成交量在七八月份时跌入低谷以外，8月份后一直保持迅速上升的态势，11月的交易量比年初上涨了一倍多，位居涨幅之首。长宁区域年初开始是平稳缓慢地上升，随着新盘陆续交房，该区域的成交量一路攀升，11月更是达到了交易增幅的首位，逐渐成为炙手可热的区域。闵行区域全年持续呈现出可观的成交量，每月的成交量相对稳定，年末拉出一条小阳线，1－11 月的成交金额位居第三。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：郑竞奋)
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 著名房地产专家张泓铭研究员谈上海楼市
· 自住投资皆宜 上海老式住宅明年将身价倍增
· 上海楼市充满不确定性 传统供需结构面临质变
· 2005年上海楼市展望
· 上海写字楼吸引境外客户 空置率降至10年最低
|
|
|
