2005年上海楼市展望 |
【打印】【推荐给朋友】【时间:2004-12-10 9:24:00】【关闭】 |
来源:解放日报
2005年上海楼市走势如何,有关专业机构初步作出以下预测:
楼市供应量有较大增长2003年末国家开始执行严控土地政策,前期进入市场的土地将在2005年上半年形成供应量(上海地区楼盘开发周期一般是1年至1年半),再加之今年上海楼市行情很好,不少开发商仍囤积一批现房未进入市场,所以明年上半年商品住宅的供应量会比较大。
二手房市场交易趋旺
随着近年来良好的投资环境、利好政策的支持及市政建设的不断完善,促使二手房市场的健全发展。
估计2005年上海市场二手房交易量将超过一手房。12月份发布的泛城住宅指数显示,11月上海中高档房市场延续前两个月的活跃态势,成交量继续上升,增幅达10-15%左右,预计2005年二手房交易量将延续2004年下半年的态势。
上海二手房交易量已连续三年快速增长,目前上海存量住宅总数为2.7亿平方米,加上每年新增住宅面积约2000万平方米,市场可供选择的二手房源不断壮大,随着本地居民和外来人口对居住要求的日益增长,可以预见二手房市场持续趋旺。
房地产市场走势如何
总体上看,上海房地产市场将继续保持健康发展的势头,供需两旺,市场繁荣,供略大于求的走向已经明朗,未来三年上海市场发展继续看好。
土地供应方面,经营性项目用地供应量保持在5400公顷以上,平均每年1800公顷以上;政府将进一步强化土地收购储备机制,逐步推行熟地供应方式。
房地产开发方面,完成开发投资量2300亿元以上,年均完成750亿元以上,占当年全社会固定资产投资的比重约1/3。
商品房竣工量保持6000万平方米以上,平均每年2000万平方米以上,其中,低价位商品房300万平方米以上。
新建商品房销售量保持6000万平方米以上,平均每年2000万平方米以上。
存量房买卖成交量,2004年超过当年新建商品房销售量,2005年将达到2500万平方米以上;
由于市政府对上海土地市场宏观调控的力度逐步加大,上海2004年1至6月基本没有商品房的土地供应,下半年也没有大规模放量,这也将在一定程度上保证了2005年房地产一手房市场的供应量适度,缓解该时间段可能出现的新增供应量过于集中的矛盾。
上海房地产的未来走势,继续受供应时间、空间分布影响,土地招标、项目动迁、开工速度及区域分布,将成为未来上海地产发展的一个晴雨表。
今后几年,上海房地产市场持续性的需求量仍然较大,对此政府将会采取一系列的措施,保持上海房地产市场持续健康稳定的发展。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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