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央行会否连续加息 沈阳房地产三大悬念 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-12-8 9:17:00】【关闭】 |
来源：华商晨报
央行是否会连续加息成开发商最担心的问题
在开发商的眼中，轰轰烈烈的2004年一转眼就到了年底，显得有些突然。这一年中开发商经历了“房价暴涨”、“加息风波”等等的风雨之路后，2005年可能左右他们命运的种种不确定因素，成为了他们“大会”、“小会”上的话题。
悬念之一 央行是否会连续加息
“10月份的加息幅度不大，影响暂时不大。但是，如果接着加息，就会对短期的房价造成直接的影响，开发商们就受不住了。”沈阳巨臣房地产开发有限公司执行董事徐成前说，“如果连续加息，开发商资金成本加大，而土地成本上升，动拆迁成本上升，房价却会下降，贷款买房的人也会减少，中国房地产业有可能面临一次彻底的洗牌。”
分析人士指出，从目前的情况看不排除央行连续加息的可能，但短期内加息的可能性不大，“至少不会像传闻所说的年底加息”。据其介绍，央行在10月底作出加息0.27％的决定后，事实上现在依旧是“负利率时代”。因此，央行此次调整中长期利率的幅度大于调整短期利率的幅度，意在为未来继续加息留下空间。
银行界的人士表示，加息也有负面影响，首先就是加息会影响人们的消费欲望。其次，银行资产中有大量的国债，加息后，国债价格就会下降，这将使商业银行资产缩水。“所以说，银行是否继续加息还要看各方面的综合因素。简单一些说，加息要看房价、物价等等的分析指标后才能决定。”
悬念之二 房价走势迷人眼
房价走势重要性不言而喻。“暂时，还看不出加息对房价的影响，还需要观望一段时间。明年6月份左右局势可能明朗一些。”徐成前说。
尽管人们对沈阳房价是否增长过速依旧争论不休，但事实上，能影响明年房价走势主要有三方面：第一就是土地价格。据开发商介绍，土地款大概占资金的30％左右。而目前官方公布的消息是，沈阳明年土地价格还将上涨20％。这一消息有力地支持了“上涨论”的观点，但是官方否认了土地价格上涨将导致房价上涨的结论，认为即使土地价格上涨开发商还是可以从中获得利润的。
第二就是原材料价格的涨幅。据悉工程款大概占资金40%%左右，原材料价格继续上涨的话，房价必然受到影响。专家表示，从今年物价上涨的程度来看，明年原材料价格可以持续上涨。
第三就是银行利率。搜房研究院首席分析师陈晟则认为，根据搜房研究，加息0.5％，相当于房价上涨1.6％；加息1％，相当于房价上涨3.1％。目前，贷款人把月收入的40％~60％都用于偿还贷款，如果继续加息，将会影响到贷款人的生活质量。
悬念之三 银行、上市、基金、信托选择谁？
看看身边的“烂尾楼”你就知道资金对于开发商有多么重要，资金被视为房地产业的“龙脉”。但是在“121文件”之后，银行开始紧收银根。以前那种开发商拿着银行的钱，大手大脚过日子成为了历史。
“现在贷款利息没有了‘上限’。这暗示着，企业可以从银行贷到款了，只是利息可能会变高。这说明企业贷款机会来了。”有关专家在加息背后看到了企业的机会，“贷款利率浮动，促使融资走向两极分化，可能再次推动房地产行业走向分化。”
目前除了银行之外，上市、基金、信托成为了房地产的融资选择。“上市那是‘贵族’的盛宴，小企业根本与其无缘，所以信托、基金、银行还是小企业融资的选择。”业内人士如是说。据其介绍，由于信托融资在金额上的限制只能作为一种融资的补充手段，所以，基金和银行还是小企业的最爱。“国内银根紧缩，很多好项目没有资金，基金的机会就来了。由于基金希望是股本投入，以前开发商不愿意接受这个条件，加息后企业国内融资成本增大，和基金合作的机会也就增加了。”
但是，贷款利息没有了“上限”，银行和基金两者又回到了同一起跑线。有人预言2005年将是基金和银行争夺客户的年份。
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