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加息心理效应体现 上海部分出租房已改挂出售 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-12-2 10:21:00】【关闭】 |
近期，笔者在普陀真光附近的中介门店可以发现，原本一些挂在“出租”处的房源已被悄悄地挪到了“出售”处：嘉利坊一室户，原本1000元/月出租，现以30万元/套出售，真光六街坊的2房1厅也被挂在出售栏以48万元出售……中介店的负责人透露：“加息后，这些天来出售房子的人明显增多。”原来，这些房东在细细算完加息帐后，开始动起出售房屋的脑筋。
网上二手房源，近日来出售房屋的帖子一下子多了起来。一位售房者表示，由于加息压力，不得不抛售几套手中房源，以缓还贷压力。不过，从这些零星抛盘的售价上看，并无太大波动，与加息之前基本持平。
据神舟房产的孟军透露，这类现象在高端物业尤为突出，一些身价在13000-18000元/平方米的次新房，挂牌量比上月同期增长了7% 。这类住宅虽然倚靠内环、中环等黄金地段，但由于面积均在150平方米以上，原本“以租养贷”的方式就比较艰难，加息政策一来，更是雪上加霜，房东们索性抛盘出售，但市场对这些房源的消化并不快，高端物业的成交量也没有因此而放大。
21世纪不动产的徐波认为，这次央行加息升幅不大，0.27%看似不痛不痒，但对投资客却造成了心理影响：加息是否会“碎步快跑”？是否会一波接一波？这些心理预期引起了投资心态的改变。另外，从回报率上看，住宅投资的回报率一般在5%左右，加息后5年以上的商业贷款利率达到了5.31%，恰恰触及了回报率5%的敏感点。心理平衡被打破，于是一些含租约的房子也被挂在了出售栏中。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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