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上海：挂牌均价涨少跌多 二手房租售倒挂现象趋缓 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-29 12:08:00】【关闭】 |
来源：新闻晨报
二手房挂牌均价涨少跌多、租赁市场开始回暖，从10月份的二手房相关数据来看，之前市场上明显的出售、租赁价格两“倒挂”的现象有所缓解。业内人士表示，预计未来两者之间的差距还将会继续缩小。
10月份：二手房倒挂行情得到缓解
回顾八九月份晨报·安家网二手房数据，可以看出交易市场的挂牌均价上升趋势强劲，而相对的租赁市场则是持续走低，售、租价格的“倒挂”现象明显。尤其是9月份的市场挂牌均价，相比8月份上升趋势攀升涨幅更高，而当月全市二手房租赁价格则出现了普遍下跌行情。不过，这个现象从10月开始出现了缓解的情况。综观前一个月本市二手房挂牌价格，虽然整体走势还是保持了一个上涨的行情，但不少板块区域的挂牌均价都有了不同程度的微幅下调。在租赁市场方面，则出现了反弹，而且上涨的板块大都集中在交通便捷的区域。据安家集团房产研究专家黎卉芳预计，今后本市二手房市场的租赁价格还会持续上扬，除非市场上出现了大量抛盘，否则估计不太可能重复先前几个月走低的行情。至于二手房的挂牌价格，市中心板块的价格不会出现下跌行情，周边地段的情况则比较难讲，还需进行一段时间的观察才能作出判断。
黄浦、浦东区域：挂牌均价涨少跌多租赁市场“回暖”
从10月黄浦、浦东两个区域二手房市场均价来看，本市部分板块的二手房挂牌均价出现了微幅下跌，而在一些地段较好、交通便捷的区域，租赁价格出现了比较明显的上扬。
10月份以上两个区域的总体情况是涨少跌多。黄浦区上涨板块分别为董家渡和西藏南路板块，而回调的则包括了南京西路、人民广场和老西门，其中以老西门板块的下跌幅度最大，达到了6.87%。至于浦东新区13个板块中，陆家嘴、竹园、张江、世纪公园、北蔡、康桥、南码头和潍坊等8个板块为下跌行情，上钢、杨思三林、金桥、罗山和海事大学等5个板块为上涨走势。
至于租赁市场的情况，黄浦区上涨的行情比较明显，所有板块内的三房行情都出现了0.6-12.31%的涨幅，南京东路和人民广场两个板块所有房型都为上升行情，其中以人民广场的三房攀升幅度最大，超过了1成。在浦东新区方面，则是交通比较便捷的板块，比如南码头、潍坊和罗山等板块出现了全线上扬，涨幅程度从0.48%-17.81%不等。这显示，本市二手房的出售、租赁价格之间的差距出现了一定程度的缓和，“倒挂”现象预计在未来会得到平缓。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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