来源：新闻晚报　

今年三季度徐汇区的别墅入住率已达80％左右，较上季度上涨了近8%，专业人士分析，由于受到持续强劲需求影响，预计徐汇别墅市场的平均入住率有望继续走高。别墅租赁的火爆直接带动租赁价格上扬，目前区域别墅的租赁价格一般都在8000元/月以上，高的可达8、9万元/月不等。

据统计，目前徐汇区域的境外人士和外省人士的购房比例已近6成左右。对于购房者来说，象徐汇这样市中心位置的房屋出售、出租、或是先租后售都可以，再加上徐汇又处于目前上海租赁市场的热点，高需求量不用太担心房屋空置。

产品看，一些房型设计落后、使用功能差的老物业已经开始被市场淘汰，一些高档别墅物业，成为高消费人群的重点租赁目标，再加上通常这些人士有专用车辆配备，因而即使离工作单位较远的别墅物业，只要各方面配套设施完善仍是这些消费人群的乐意之选。

作为徐汇区目前最大的别墅社区，“漓江山水花园”占地面积约43万平方米，容积率为0.3666，绿化率达64％，在社区内，绵延70000平方米生态含氧林带大树林立，长华路两边25米宽的森林轴贯通南北，种植有1000余种珍贵花卉树种、300棵成年香樟，形成完全绿意的私家花园。

目前“漓江山水花园”已建成一二期，共计5万平米。其中独栋全装修别墅成交均价在22000元/平米左右，面积从253平方米到356平方米不等，这样的价格与徐汇中心地段的高层公寓相近甚至更低，新一期“岛居别墅”即将上市。

徐汇区周边的老别墅身价不菲，位于武康路上的老式花园洋房在1100—2200万元/套，建国西路上的泓园在1100万元/套左右；二手别墅价格同样惊人，安福路49弄的信和别墅在1500万元/套左右，桂平路218弄上的牡丹园也在500—700万元/套左右；新面市全装修独立别墅，位于华泾路900号的漓江山水花园在500—800万元/套。

此外，目前该区域主要在售和预告新盘都以高层建筑为主，例如徐汇新干线、徐汇华园、徐汇新城、华馨公寓等，预计均价在8000-10000元/平方米左右，而区域内的别墅项目则很少。

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：刘群)