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受持续强劲需求影响 上海徐汇别墅入住率攀升  

打印】【推荐给朋友】【时间:2004-11-19 9:14:00】【关闭

  来源:新闻晚报 

今年三季度徐汇区的别墅入住率已达80%左右,较上季度上涨了近8%,专业人士分析,由于受到持续强劲需求影响,预计徐汇别墅市场的平均入住率有望继续走高。别墅租赁的火爆直接带动租赁价格上扬,目前区域别墅的租赁价格一般都在8000元/月以上,高的可达8、9万元/月不等。

据统计,目前徐汇区域的境外人士和外省人士的购房比例已近6成左右。对于购房者来说,象徐汇这样市中心位置的房屋出售、出租、或是先租后售都可以,再加上徐汇又处于目前上海租赁市场的热点,高需求量不用太担心房屋空置。

产品看,一些房型设计落后、使用功能差的老物业已经开始被市场淘汰,一些高档别墅物业,成为高消费人群的重点租赁目标,再加上通常这些人士有专用车辆配备,因而即使离工作单位较远的别墅物业,只要各方面配套设施完善仍是这些消费人群的乐意之选。

作为徐汇区目前最大的别墅社区,“漓江山水花园”占地面积约43万平方米,容积率为0.3666,绿化率达64%,在社区内,绵延70000平方米生态含氧林带大树林立,长华路两边25米宽的森林轴贯通南北,种植有1000余种珍贵花卉树种、300棵成年香樟,形成完全绿意的私家花园。

目前“漓江山水花园”已建成一二期,共计5万平米。其中独栋全装修别墅成交均价在22000元/平米左右,面积从253平方米到356平方米不等,这样的价格与徐汇中心地段的高层公寓相近甚至更低,新一期“岛居别墅”即将上市。

徐汇区周边的老别墅身价不菲,位于武康路上的老式花园洋房在1100—2200万元/套,建国西路上的泓园在1100万元/套左右;二手别墅价格同样惊人,安福路49弄的信和别墅在1500万元/套左右,桂平路218弄上的牡丹园也在500—700万元/套左右;新面市全装修独立别墅,位于华泾路900号的漓江山水花园在500—800万元/套。

此外,目前该区域主要在售和预告新盘都以高层建筑为主,例如徐汇新干线、徐汇华园、徐汇新城、华馨公寓等,预计均价在8000-10000元/平方米左右,而区域内的别墅项目则很少。

  (中国房地产信息网 www.crei.cn)  (作者:刘群)

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