来源：每日商报　

根据农行解放路支行提供的调查显示，如今，在房贷还款的方式上，选择等本还款的人越来越多，其比例已达到40%；而原先这一比例只有10%左右，绝大多数人选择等额还款方式。

从杭州市商业银行、工行、中国银行等几家银行了解到，虽然他们没有做过类似统计，但普遍反映目前选择等本还款方式的人越来越多。

等额还款法是指在还贷的期限内，以固定的数目每月向银行还贷；而等本还款法具体的计算公式为：月还款额＝本金÷贷款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。从中不难发现，它每月的还款额并不固定，而是随着还款额度的变化而变化，是一个递减的过程。

以一笔贷款30万元、按揭20年的房贷为例，根据最新的银行利率，选择等额还款法的话，它需要支付的总利息达到187584元，而选择等本还款则只有159963元，后者要少还利息27621元。但等额还款每个月固定还2031元，而等本还款第一个月要支付2577元，此后每个月的还款额递减。由此可见，等本还贷方式前期压力较大，但随着时间的推移，压力在逐渐减小；而且所付的利息要比等额少，所以比较“合算”。“目前越来越多的人选择等本还贷，这说明还贷者的经济实力在增强。”银行有关人士表示。他举了一个例子：“比如贷30万元、20年期，如果选择等本还款法，哪怕是最‘艰难’的第一个月，它也只比等额还款法多还546元。对一个家庭来说，少逛几趟超市，节约一下不必要的开支，完全可以弥补过来。”

而中介行业有关人士则进一步指出，目前杭州房地产市场上的投资比例越来越小，大多数人购房用以自住，从投资和自住的角度上来说，投资客更喜欢等额还款，而自住者更喜欢等本还款。

选择等本还款的人越来越多，另一重要因素是加息背景。前段时间银行利率上调，而业内也纷传中国将进入加息周期。“如果加息，可能更多的人会选择提前还款，这样当然等本更有优势，此外，如果利率再上调，等额还款与等本还款的利息差额将进一步拉大，这也是许多购房者在考虑的。”银行有关人士说。

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：何非)