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[厦门]物业费将制订指导价 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-16 9:36:00】【关闭】 |
厦门物业管理收费，明年有望制定政府指导价。昨天上午，民建厦门市委组织召开“关注百姓民生，解读物业管理热点问题”论坛。厦门市建设与管理局副局长陈心田在论坛上表示，争取明年完成《厦门市物业收费管理办法》初稿，制定出物业管理收费的政府指导价，进一步规范物业收费；同时要将物业管理扩展到学校、工厂等场所，并提高业主和业委会参与物业管理的项目。
昨天上午，厦门开发商、物业公司、业主、政府、协会和法律界的代表齐聚一堂，就厦门市物业管理的现状和存在的一些现实问题及其解决办法展开讨论。有２０多个业委会准备成立业委会协会。
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厦门物业管理 与业委会现状
厦门的物业管理从上世纪８０年代末起步。据厦门市建设与管理局统计，目前厦门市有物业管理企业２６０多家，覆盖全市物业面积４２００多万平方米。其中有全省第一家具有国家一级资质的物业管理企业；国家二级资质企业１４家，占全省总数的２／３。
市物业管理协会副秘书长林昆明表示，与福州市及上海、北京、广州、深圳等先进城市相比较，目前厦门的物业管理水平有停滞不前，甚至下滑的趋势。
据市建设与管理局统计，厦门目前已成立业委会３００多个，仅占已实行物业管理的１０４３个项目的１／３不到，且业委会成员素质参差不齐，真正能有效发挥作用的就更少
。
□论坛焦点
焦点１ 现行物业收费 高还是低？
物业公司代表普遍认为，厦门现行物业收费偏低，制约物业管理良性运转。
厦禾旧城改造物业管理公司总经理助理李德祥表示，厦门的物业管理收费标准与其他经济特区及经济较发达城市相比，处于偏低水平。而且厦门的小区普遍面积较小，通常只有两三万平方米，管理成本较高。在这种情况下，物业公司服务水平势必受影响，只能提供“粗放型”服务。
重宇合众律师事务所程章毅律师却认为，虽然厦门有一半的物业公司对外都说亏本，但实际上现行的物业收费标准足够他们维持日常的经营，甚至还有结余。事实上物业公司为了能接管一个楼盘往往打得头破血流，甚至接受一些不利已的条件，其中的道理显而易见。
焦点２ 物业管理公司 出路在哪？
业主代表吴江彬反映说，目前厦门物业管理公司的保安人员没经过专业培训，无证上岗，不具备岗位基本知识和技能，责任心不强，不履行岗位职责。
厦门市住总物业管理公司副总经理李得章表示，物业管理需要具有工程、管理、组织、协调等多方面能力的综合型人才，但当前物业管理在社会行业分工中的地位不高，从业人员收入不高，对高级人才没有吸引力，与其他先进城市大批的博士、硕士加入物业管理行业相去甚远。
与会代表普遍认为，政府主管部门应加强管理和指导，物业管理应分出不同档次，供业主选择，并坚持“以人为本”的服务理念。而长期无偿代收代垫水电费成为物业公司的巨大包袱。
焦点３ 业委会加强维权 两律师提建议
如何有效地行使职能维护业主权益，两位律师给出了建议：一是业委会与居委会重合，二是业主自治。
天胜联盟律师事务所主任李小海认为，可尝试让业委会与社区居委会人员重叠、职能互动。既解决了业主委员会人手不够、经费不足问题，节约小区总体管理成本，又方便群众生活，比如老市区的拆墙透绿等现实问题。人员重叠和职能互动后，街道办事处和街道党工委可有效实施引导，规范业委会具体工作。
程章毅律师认为，业主自治是维护业主权益的最终途径，“私法自治”是解决物业纠纷日益增多和恶化的最有力手段。可通过成立业主委员会协会等方式来实现业主自治。香江花园的业委会照此管理，成为厦门最成功的业委会。据悉，目前厦门已有２０多个业委会准备成立业委会协会。
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