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装修中拆改承重墙属违法行为 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-6-18 10:06:00】【关闭】 |
韩君贵 刘新雷
2003年10月，王某与开发商签约购买一套商品房。合同签订后，开发商如约交房。王某在随后的装修过程中，装修人员对房屋内部结构进行拆改，将多处钢筋混凝土结构承重墙砸毁，并将结构柱主钢筋大量截断。其间，某房地产公司多次向王某发出停工通知，并委托房屋安全鉴定站对此房屋进行了鉴定，结论为：房屋墙体被拆改、移位，已对房屋承重结构造成破坏，应恢复原状。王某对此均未理睬。
开发商向法院提起诉讼，要求王某停止毁坏住宅楼主体结构的行为，排除妨碍，消除危险，承担对所破坏房屋由专业施工单位进行修复的费用47439元、鉴定费240元以及加固设计费10000元。
法院经审理认为，根据建设部关于建筑装饰装修管理规定，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用进行审定。经批准后向建设行政主管部门办理报建手续，领取施工许可证。原有房屋装饰装修需要拆改结构的，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，并由有资质的装饰装修单位进行施工。北京市关于加强对城镇居民住宅装饰装修改造管理的通知规定：凡居民对住宅进行装饰、装修的，不得破坏建筑物结构，不得私自拆改各种住宅配套设施。而王某未经有关部门批准，在装修过程中对房屋的主体结构及其他设施进行拆改，经开发商多次制止后仍不停止，给整幢房屋造成严重安全隐患。诉讼过程中，中国建筑科学研究院工程抗震研究所作出了楼房加固报告，并提供了加固方案及加固工程造价计算书。
最后，法院判决业主王某支付给开发商住房鉴定费240元、加固设计费10000元、加固费33746元，并由原告某房地产公司负责加固施工，并负责对拆改的住房门厅隔断墙恢复原状。
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