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厦门:业内人士抖出违规中介内幕 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-6-7】【关闭】 |
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数位业内人士忍无可忍约见本报记者
有人说厦门现在的房产中介机构比米店还要多，虽然不乏一批有实力、讲诚信的公司，但因鱼龙混杂，为了争夺有限的市场份额，部分中介使尽浑身“骗术”。连日来，数位业内人士约见本报记者抖露了违规中介的常见操作手法。
骗术：急购多套二手房
揭秘：垄断房源加价卖
细心的市民会发现，广告上经常有外商急购多套二手房的信息，一位业内人士对记者说那多半是中介在收集房源。他们利用卖房者急于将房产出售，又缺乏经验，通过公证、签全权委托书等各种途径，预付一部分费用后，把房源垄断在手，将房子加价后出售，以赚取差价。
●提醒：买房人购房时尽可能要见到房东，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。对于卖房者来说切不可听信蛊惑，图省事拿到一部分钱后便将房产证交出，仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖，只有办理房产过户后才算真正完成交易。否则，一旦中介公司无法在短时间将手里的房源变现，将会给卖房者带来麻烦。
骗术：中介费用猛打折
揭秘：暗里增加代办费
按规定，中介费的收取标准是买卖双方加起来为总成交价的2．5％，一些地摊式中介因为管理成本低，常通过低廉中介费吸引顾客眼球。一家中介公司负责人说，据他了解，小中介最低可打到五折还要多，但往往这时不是后续服务跟不上，就是会想尽办法额外增加一些收费项目。刚购买了联发花园一套二手房的陈女士昨日对记者说，尽管中介费打了折，可协议里又注明了需交各种代办费800元，“明明交易中所有钱都是我出了，也不知道代办了什么”。事后陈女士感到莫名其妙。
●提醒：购房时要求中介必须把所有需缴交费用以表格形式全部列出，并明确今后不会再有其他费用。交易中应选择有资质、手续全的正规中介。
骗术：房主“亲戚”紧盯卖房
揭秘：中介联手“连锁”售房
一位中介人士透露，如今不少中介公司都有找寻房源的“探子”，哪家中介先找到新房源，过后另外中介的“探子”就会主动找上门去成了“二手中介”，加价后再把信息刊登出去。如果购房者遇上“二手中介”，那么至少要付两笔中介费，一笔是明的，另一笔则隐藏在房价里。
●提醒：如果买的是“二手中介”介绍的房子，往往还有一个自称是房主的朋友或亲戚的“一手中介”人员紧跟其中，如果碰到此类情况，不要急着签约。
骗术：房源信息大放送
揭秘：只为积累客户群
“别看一些中介公司总有数不完的好房源，其实那里面好些信息都是假的”，一位中介业务员说，那是为吸引购房者注意，借此积累客户群。家住万寿路的小李前段时间有意买一套位于阳鸿新城的房子，根据广告上的电话打过去，不是说房子已卖完，就称房东最近不在厦门。然后，便被客气地要求留下电话后等候通知，接下来一有文园路附近的房子卖，中介人员便马上向他推荐。另外，网络上常见的“免中介”信息也多半不是真的。
●提醒：碰到免中介的房子时，一定要保证是买卖双方面对面的交易，如果有第三者掺杂其中，就得为房子的实际价格打个问号了。
骗术：提供简单协议书
揭秘：免责条款逃责任
通过中介买卖房子，都要与之签订协议。相对于统一的《房屋买卖合同》，由中介提供的协议书却是五花八门。“别看一纸协议，那上面的玄机可多了”，一位业内人士说，一些中介公司受制于自身水平，为省却麻烦，往往只提供内容简单的协议书，同时通过拟定免责条款，规避掉自己的责任，出了问题时便踢给买卖双方。家住厦禾路的王先生春节前在购买大唐世家一套楼中楼时，就因为协议书里对何时交付房屋、原房内物品如何处置等没有明确规定，最后与房东闹翻，损失了一半定金。
●提醒：作为买卖双方在选择有资质中介的同时，也要对订立条款仔细审慎。二手房交易仅办理完产权证过户并不意味着交易就结束。等待买卖双方的还有许多后续事宜，比如水、电、有线电视、物业管理费何时结清，房屋维修保证书、电器购买售后服务单等何时移交，这些都需要在协议中有所体现。
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【网友评论】
 评论人：禾香 时间：2004-12-29 19:54:00
星 级：  Email：[email protected]
小中介也有好，有诚信，专业人员。大公司也有混水摸鱼的。不能狗眼看人低。 |
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