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厦门精装修房渐行渐近 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-5-27】【关闭】 |
厦房观察
“买房了吗？精装修的吧？”成了近段时间厦门购房者互相问候的一句热门话。厦门精装修房亮相：这包括“新家园”部分精装修房、“裕发广场”小公寓精装修房、“官邸”酒店公寓等。
多年来已经习惯买房后自己再去折腾的人们，能够接受精装修房吗？精装修房真的会成为未来厦门房地产的发展趋势吗？
如果说去年厦门第一个精装修商品房———建设部指定的精装修示范项目华天花园项目推出时，多数开发商还只是持一种观望态度的话，那么今年，一些颇具实力的房地产商已经坐不住，开始要吃精装修房这块奶酪了。这包括正在推出的“新家园”部分精装修房、“裕发广场”小公寓精装修房、“官邸”酒店公寓等，给厦门精装修房市场抹上了浓重的一笔。
消费者：省心省力省时
对于房地产开发商所推出的精装修房套餐，据记者调查，不少购房者表示赞同。刚刚认购了一套精装修房的高先生告诉记者买房的原因：一是在装修材料上，开发商进行集中采购，对购房者来说，在价格上得到了一定的实惠；二是开发商统一向厂家集中采购，在装饰材料采购源头上就杜绝了假冒伪劣，让业主买到质优的产品；三是更多地为业主节省了时间和精力。
据某房地产开发商对推出精装修房一案例分析报告显示，精装修房所产生的市场效应，要远远大于毛坯房，其销售成交量提高了两倍多。据不完全统计，有91.4％的购房者对开发商推出的精装修房表示认可，他们认为房地产开发商推出的精装修房，是为营销服务的，对营销有比较大的促进作用。房地产开发商能站在购房者的实际需求的角度上考虑精装修房的居家功能，充分体现了房地产开发企业的“以人为本”的开发理念。
开发商：对精装修房意见不一
对目前广州、上海、北京等地一些房地产开发商推出的精装修房措施，业界的反应也是各执己见。厦门宝龙集团房地产开发公司就已率先尝试过精装修房这块奶酪的甜头，相关人员认为，此种举措满足了客户的各种需求，提升了楼盘的档次，同时，提高了房地产开发商在市场上的竞争力。但也有不少房地产开发公司认为，这样的精装修房在运作过程中，恐怕会力不从心，这主要是从他们的实力和规模上来考虑的。房地产开发原本就是一项繁杂的工作，如果再来精装修，那么，投入的人力、物力就大大增加。而房地产开发企业，其宗旨是做好开发，它没有具备社会生活家居装修的各种专业技术人才。
业内认为，从营销服务上，精装修的做法是合乎现代人生活的购房要求，可以为实力稍小的开发商在开发模式上形成特色，但从房地产开发商的自身人才构架上，要推出精装修房，其自身人才是缺乏的。一些正推出精装修房的房地产开发公司则认为，单纯的建房概念已经适应不了市场的需要，房地产开发商应从开发的角度，找出一种与房产有关的适合购房者需求的好项目。
业内：规模化装修无碍“个性化”
对“规模化是否会妨碍个性化”的争论成为推行精装修房问题的主要矛盾。很大一部分消费者认为开发商提供的很少的几种方案，极可能出现家家户户看起来都大同小异的情形，从而难以满足居室个性化设计的要求。
对此，某家装公司讲了3个样板间的故事：
该公司做了户型、装修内容完全一样的3个样板间，但配上了不同的家具和床品、绿化、墙画，整体装饰效果视觉不一样，许多顾客都以为是3个不同风格的样板间，却未注意其基本装修是完全一样的。这个道理其实一说就明白，在大家越来越轻装修、重装饰的情况下，装修在整个过程中占的比例越来越小，就像我们一个人穿衣打扮中鞋所扮演的角色一样，鞋虽然也有各种颜色，但大多数人还是选择黑色，因为黑色的鞋子配任何一款服装都可达到和谐统一的效果，鞋子不变衣服更新就会有很多不同的新形象，装修其实也是这样。基本的装修配上不同的装饰就有千变万化的各种风格。
厦门市建筑装饰协会秘书长洪乃命认为，装修与装饰是两个不同的概念，全装修仅仅是对天花板、地板、墙、厨房及卫生间等基本设施进行精致装修，居室设计的个性化绝大部分应该靠家具和装饰品去体现。厦门市房产开发与物业管理处处长矫健说，建设部出台的《实施导则》提出“装修一次到位”仅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说，留给购房者的布置空间还是很大的。
主管部门：全力倡导
据悉，欧美等地乃至我国的香港、台湾、澳门地区早已没有了毛坯房，建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》出台后，北京、上海等大城市已掀起精装修房的开发热潮。虽然厦门不可能在一夜之间取消毛坯房，但主管此项工作的厦门市建设与管理局副局长陈心田在接受记者采访时明确表示，从提高市民的居住水平上看，实行商品房装修一次到位的时机如今已成熟，政府将引导企业走这条道路。
陈心田说，从政府的角度看，精装修房的优势至少有以下几点：避免住户随意装修所带来的对建筑结构和质量的破坏；避免二次装修对建筑资源和能源的浪费；避免装
修时间过长和噪音扰民等问题。此外，它还能防止因住户分散装修而导致的税费流失。
对于制约精装修房发展的几个因素比如验收标准的制定、由精装修带来的高档商品房的交易税费以及牵涉到的银行贷款等问题，陈心田表示，这些配套政策无论如何要在年内理清和落实，并在随后进行广泛的宣传。■
相关链接
建设部颁布的《实施导则》，为住宅精装修提供了权威而详细的参考标准。
这个由建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
按照这一导则，精装修住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，业主如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。
建设部住宅产业促进中心副主任梁小青表示，导则要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人；精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择；房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。
梁小青说，这一导则目前在国家康居示范工程中全面实行，今后要在全国范围逐步全面推开。
精装修房常见问题第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的”或者“高级的”，很多材料没有定量化。
第二类是施工质量问题。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。
第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。
第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。
买精装修房应注意
业内人士提出五点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“冒牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。余美英（东南早报 胡志法陈金龙 ）
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