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从"住交会"看厦门楼市现状和趋势 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-5-21】【关闭】 |
商业物业已成为影响厦门房地产市场发展的重要角色。
厦门本地的消费者对异地置业还存在较为保守的心态，仅对厦门市周边地区的楼盘有一定的投资兴趣。
4月30日—5月3日，中国厦门住宅与建筑科技展示交易会（以下简称“住交会”）在厦门国际会展中心举行，有近20家本埠房地产企业到场展示，外埠的大连房展区的设置和成都熊猫万国商城的加入，成为本次展会的一个特色。
虽然受展览时间、展馆场地及各个楼盘具体开发进度等客观原因的限制，本次住交会无法全面、详尽地展示厦门本地房地产市场的概况，但由于此次前来参展的房地产开发企业、推介的楼盘和相关中介企业具有一定的代表性，因此通过对本届住交会参展情况的分析，还是能够看出厦门房地产市场目前的基本状况、发展趋势和可能会出现的问题。
商业物业体量庞大
略微盘点一下参展的楼盘，很容易发现商业物业占有较大的比例。且不论成都市熊猫万国商城、大连幸福家居世界、武夷桃源酒店商业步行街等外埠商业物业，仅厦门本市即将或正在发售的商业物业就有明发商业广场、嘉盛南欧风情街、新景建材城、翔安商业广场等十几个项目（含未设展位，仅在展会现场派发宣传资料的项目）。结合2004年第一季度厦门房地产市场的销售统计数据——商业物业的销售就占据了总销售量的21％，不难预见在今后几年里，商业物业的“膨胀”发展将很大程度上左右厦门房地产市场的走势。
分析展会上商业物业的规划、规模、开发程度等情况，可大致看出厦门商业物业的开发呈以下发展趋势：其一是商业物业趋向大型化，如此次参展的明发商业广场超40万平方米、新景建材城约3万平方米等。其二是商业物业开发模式日趋成熟，近年来厦门新开发的商业物业已超越了“住宅＋店面”的商住楼开发模式，无论是在业态规划、经营主题的设计，还是在对外招商、经营管理等方面均有了长足的进步，最大限度地凸显了商业物业的投资价值。但综合考虑到厦门原有的商业物业存量，今明两年大量集中上市的投资型商业店铺可能会造成供过于求的局面，导致商业物业的投资价值下降。因此商业物业光有优秀的商业规划、宏伟的招商计划、理想的投资回报预计是不够的，如何真正盘活、消化体量庞大的厦门商业物业，做到开发商、投资者、经营者三方“三赢”，将是厦门房地产业界亟待破解的难题。
异地置业热度不高
在本届住交会上，成都市熊猫万国商城、大连房地产展区等十几个外埠大型房产项目的隆重参展，似乎预示着中国的房地产消费市场正在打破以往的区域性界限，将逐步融合为全国性的统一大市场。但纵观外埠楼盘的展位情况，从其较稀疏的观展人流和寥寥无几的咨询场面分析，厦门本地的消费者对异地置业还存在较为保守的心态，仅对厦门市周边地区的楼盘有一定的投资兴趣（如漳州的“锦绣一方”、“云龙海岸”）。这从另一方面也反映出：目前厦门的商品房价格尚在投资者可承受的范围内，还有一定预期的升值空间；商品房的供求还依然维持着相对平衡态势。比照温州因房价过高无房可炒，造成民间游资四处出击的现象，笔者以为厦门商品房销售市场的“有价有市”，暂时还不会“挤压”厦门本地的房地产投资、投机资金主动流向外地。
房价涨幅过快带来负面影响
住交会举办了4天，展会的“放心中介”展区始终异常火爆，前来咨询二手房交易程序、按揭办理和求购二手房的消费者络绎不绝。由此可见，近年来厦门市新开发商品房的售价涨幅较大较快，迫使部分自住型购房者不得不转向二手房市场寻求自己的置业目标。而分析中介机构所代理经纪的房产，其中大部分为期房或是刚刚竣工验收的新房，这也反映出厦门房地产市场上存在着一定的投机炒作现象，二手房中介市场成为了部分炒房客的“出货”渠道。一方面是商品房价格的过快增长抑制了购房者的消费能力，市场上出现持币观望的消费心态和“房价太高，买不起新房子”的社会舆论倾向；另一方面却是大量因投机炒作产生的“空置房”待价而沽，而那些真正想买房的消费者却买不到合理价位的新房子。这种情形可谓之“一半是海水，一半是火焰”，由此产生的泡沫和积聚的市场风险如果不能适时得以消化，将危及厦门房地产市场和金融信贷业的健康良性发展。
岛外依然大有作为
特工的同安“芸溪居住公园”、特房的漳州“锦绣一方”、大千实业的“翔安商业广场”、中铁建设的杏林“海湾豪园”等厦门岛外大型商品房项目的参展，说明了随着厦门岛内土地资源的日益稀缺、岛内商品房销售价格的迅猛上涨和厦门海湾型城市建设的全面推进，厦门的房地产开发商已逐步将开发建设的重心由岛内转向岛外。因此摒弃传统的“岛民”意识走出厦门岛，依托城市的发展规划，充分挖掘岛外的房地产投资价值，将是厦门房地产企业进一步发展的大势所趋。 (厦门日报)
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