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厦门:代收契税,开发商捡了"便宜"? |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-4-7】【关闭】 |
强行提供“服务” 不少业主质疑
买房要交契税，这一点大家都知道，但契税是不是一定要由开发商代收交给征管部门，很多购房者就不一定很清楚了。昨日市财政局农业处一负责人明确表示：我们没有委托任何开发商代收这笔税款。
开发商：保证产权证按时办理
在松柏大厦房地产交易中心，记者了解到，超过半数的楼盘是由开发商代缴契税的。
为什么开发商乐于“代劳”，并且不少开发商坚持要求买房人在办理入住的时候就缴纳契税呢？
一位开发商是这样解释的：第一，很多买房人在购房合同里都约定了开发商办理产权证的时间期限，而契税是办理产权证的重要资料，如果入住的时候不代收契税，就难以保证产权证按时办理完。第二，很多买房人都是以贷款的方式买房。在贷款手续的办理过程中，开发商往往为买房人提供了阶段性担保。只有产权证办理完后，买房人、开发商和银行三方办理完了抵押登记手续，开发商的担保责任才完成。否则，一旦出现买房人恶意不还贷，开发商就必须承担相关责任。
业主：大笔资金被无偿使用
不过，不少业主却提出了质疑。大学城业主胡女士说，去年10月，她入住时按购房款的3％向开发商交纳了契税。如果以整座楼5万平方米的建筑面积计算，业主们交给开发商的契税款就可达400万元。办理产权证的期限仅仅是30个工作日，而这笔不小的款项开发商却可以自由支配半年、一年甚至更长时间，还不必支付任何利息，开发商怎会不乐意呢？
业内人士：买房人有权拒绝“代收”
对一些开发商替自己“代收”行为所作的解释，业内人士指出，开发商或开发商委托的公司“代收”行为，不仅增加了买房人风险，而且同时也给国家带来了风险。假使买房人拖缴契税，跑得了和尚跑不了庙，起码还有房子在，而开发商或开发商委托的公司破产了，买房人和国家的损失都将无法挽回。因此，对于开发商交楼时，强迫买房人委托其代办房产证，强行“代收”契税的做法，买房人有权拒绝。
市财政局：开发商不具备代征资格
财政局相关负责人表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证。“没有凭证，即便日后找到税务部门办理退税，也会非常麻烦。”一位工作人员这样介绍。
为此，市财政局相关工作人员提醒买房人：办理购房手续时，最好与开发商一起到松柏大厦契税缴纳窗口办理缴纳手续，并向代征单位索要《中华人民共和国契税完税证》（或复印件）。
读者有话说
我不知道交的钱哪去了
豆仔苑业主李先生：我的房子是1993年6月买的，当时还没有分期付款，房款一次性付清，但开发商直到1996年才正式交房，由于种种原因一直不能办理房产证。1998年8月，开发商突然通知住户办理房产证，我交了1．5万多元房契税等办证费用，可是等了几个月，被告知暂时办不了。我至今也没有拿到产权证，代收的契税也是通过打官司才收回的。
业主胡女士：应对开发商的这一行为进行有效的监督与控制，光靠消费者个体的自身维权，力度太弱。我们无法知道我们所交的钱到哪里去了，如果一旦出现开发商卷款而逃，后果不堪设想。 (厦门日报 林兴华 洪钧)
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