银行介入房屋中介 部分租赁中介担心银行监管 |
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2004年2月26日
按照计划,银行介入中介“房屋银行”的经营模式将首先在北京几家主力中介租赁公司试行,成功后向全市推广。目前,如何操作正是银行、中介和政府三方博弈的事情,关键是如何让银行的介入切实可行。几大中介公司的负责人认为,银行介入中介将出现四大问题。
业务将更复杂
第一个问题是增加了“房屋银行”业务的复杂性。比如,原本是中介公司与承租人、房东签订两份合同,在银行介入租赁业务后,按照银行的要求,每一笔“房屋银行”的业务,中介公司、承租人和房东都要和银行签订合同,那么将增加至五份合同。有中介公司认为,原本“房屋银行”经营模式是为了给租户和房东提供方便,银行介入后反使得该业务手续繁琐,将会与该业务的初衷背道而驰。
工作量骤增
第二个问题是中介公司工作量将骤然增加。某中介公司负责人称,现在该公司的数百套物业的收支工作只需要两个人通过电脑操作完成,但银行介入后,势必要增加一个员工负责与银行对账的工作。另一位中介负责人则告诉记者,银行介入后,每做一笔业务就需要给银行递一份合同,工作量将大幅上升,成本不断增加。同时,银行方面也将付出相当的成本,提醒银行方面也要有所准备。
发生纠纷处理复杂
第三个问题是房东与租户出现纠纷银行如何处理?一家中介公司的负责人表示,在实际的租赁过程中,房东和房客会出现许多十分复杂的纠纷。当纠纷发生的时候,银行怎么办?是依然按合同到期划款还是停下来先等双方解决纠纷再行处理?而面对中介公司、房东、房客的多方说法,银行该听哪一方?如果银行不管纠纷依然按期或者仅缓期几天划款,则会给中介公司带来极大的压力。这样,中介公司又不得不具有相当的资金储备和迅速解决纠纷的能力。实际租赁过程中问题的复杂性与银行划款的一刀切的矛盾如何解决将成关键。某公司负责人介绍,在实际租赁过程中,仅房客在交租时需要扣月租金这一个方面就有十几项的可能性。
管不住黑中介
第四个问题是管得了好中介管不了非法中介。部分中介公司担心,银行介入的最后结果是管住了一批运营规范的好中介,一大批黑中介依然逍遥法外。一位负责人忧心忡忡地对记者说:“如果不法中介依然我行我素怎么办?”
(来源:新京报)
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