买一套不如买几套 做一个快乐精明的房东 |
【打印】【推荐给朋友】【时间:2003-9-15】【关闭】 |
姚女士退休后不久,打算投资房产,具体的想法是买一套四五十万元的房子,先出租几年,收取租金,儿子结婚时,再把房子收回作为婚房。不过,最近姚女士改变了计划,一下子在华师大附近买了四套十万元左右的二手房。是什么原因呢?是一次老同学的聚会,改变了姚女士的想法。
老张一直是同学圈子里最具经济头脑的,同学们向这位炒股高手讨教时,老张却说自己早就退出股市了,现在已经是专业的房产投资人,每个月稳稳当当有几万元收益,再也不用承受股市的风险了。老张的投资诀窍就是,买进低价二手房出租。
老张认为姚女士的投资方式并不可取。首先,如果打算作为儿子的婚房,就一定要考虑面积因素,面积过大,不利于出租,面积过小,可能又会不适合儿子的要求。其次,装修也是个难题,大面积的毛坯房出租比较困难,如果装修的话,用什么样的标准也很难定夺,精装修花费多,将来装修旧了,影响儿子新房的气氛,简单装修一方面可能不符合租客的要求,另一方面将来又要重新装修,得不偿失。如果买低价的二手房,这些问题就可以迎刃而解了。
老张帮姚女士算了一笔账,目前在上海普通的地段,比如内环线外侧附近买一套100平方米的新房,一般要50万元左右,再加上装修,就会超过50万元,每月的租金收入估计在三四千元左右。而同样地段的一室户二手房一般在10万元左右,50万元就可以买四五套有简单装修的房子,单套租金一般在500至800元之间,这样,在支出减少的情况下,租金的收入基本相当。同时,几套房子不太会出现同时空置的现象,也就不会出现一套房子空置数月,损失租金上万的情况。
姚女士为尚在读大学的儿子准备婚房的想法,也被老张否定了。老张认为姚女士的想法还停留在10多年前住房困难时期。现在的青年人有美好的前途,将来可能出国深造,也可能有不菲的收入,他们的生活应该由自己创造。老年人更应该考虑的是自己的将来,因此,在资金有限的情况下,分散投资应该是明智的选择。如果碰到生病、孩子出国、结婚等需要用钱的情况,可以卖掉一套或两套房子,余下的房子仍可收租获益。
姚女士认同了老张的观点,在住家附近的曹杨、长风地区先后购买了4套二手房,租客都是华师大的学生。尝到甜头后,姚女士又在附近寻找合适的房子,打算利用贷款,进一步扩大投资,做一个像老张一样的专业房产投资人。
相关专题: 来 源:房地产时报
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