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厦门：置业岛外八大理由 |
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① 减轻安家成本压力
核心提示：安家岛外是一种省钱又省心的方式。
小李五年前来到厦门打工，每月工资１０００元左右，五年后，他已从普通员工升至公司部门经理，工资也涨到了３０００元。与小李的工资同时上涨的还有房价：五年前每平方米２５００元的房子已涨到了四五千元，原来可以买到１００平方米的购房款现在只能买一个５０平方米的单身公寓了。对于小李来说，五年前是因为没能力买房，而现在有能力了也买不起房。
岛内空间的日益局促与房价的飙升让不少置业者意识到安家岛内的代价太高了。尤其是新购房周期的出现，外地投资者的涌现，土地价格的上涨，种种迹象表明，厦门岛内的房产价格暂时不具备回落的可能。相比之下，岛外楼盘的价优和显得格外有吸引力，与其花费不菲在岛内寻得一片蜗居，不如开拓眼界，寻找更合适、更具性价比的房产，因此，岛外购房不失为一种明智的选择。
象小李这样的外地人不约而同地将眼光瞄向了岛外。与岛内相比，岛外的房产价格还是略低一些。从２００４年第四季度岛内、外住宅销售数据看，岛内住宅单价比上一季度每平方米上升了２４７元，岛外住宅单价每平方米３１１５元，岛内、外住宅均价相差１７６６元，而这种价差使许多人的安家梦实现在岛外。
② 长远的眼光和打算
核心提示：从发展远景来看，岛外购房和投资都是一种理想的长线投资。
今天的购房者已经具备深思熟虑的眼光与打算。厦门海湾型城市的规划，使厦门的发展不再仅局限于小岛，岛外的开发速度也越来越快。去岛外购房成为人们对未来长远打算的一种选择。
岛外的发展成熟标志之一是交通的迅捷和便利。目前，从厦门岛到海沧、集美和同安的专线车越来越多，白天几分钟一班车，岛外交通也少有塞车，使人们出岛不再是难事，甚至比在岛内更快。同时，各种生活配套也在逐渐完善。餐饮、娱乐、超市、学校等生活配套在岛外的完善使人们的居住生活无忧。
城市发展的未来趋势，政府的政策倾斜，交通的便捷程度，生活配套的完善，这些都使岛外投资者和置业者增多，人们对岛外的远景普遍看好，岛外房产升值潜力的诱惑使越来越多的人转向岛外购房投资。
③ 投资就要找原始股
核心提示：正处于开发起步阶段的岛外房产增值潜力同样巨大。
厦门房地产联合网的一项网民调查显示，绝大多数的置业者相信地段及其升值潜力是他们购房考虑的第一要素。虽然在这项调查中，会购买岛外房产的人数少于岛内；但是在房产的潜力预测上，人们对岛外的态度显然乐观得多。房价的稳定上涨既反映了厦门房产的乐观需求，也说明了投资者在相当长的一段时间内仍有利可图。
长期以来，面积１３１平方公里的厦门岛，是厦门市的政治、商业中心，汇聚了城市的繁华热闹，本地人、外地人投资置业一般首选岛内。然而，地产投资紧跟人气是难以抗拒的规律，江头、莲花、富山、禾祥等新商业中心的兴起，无一不紧跟城市扩展、新区开发凝聚的人气。随着岛内用地越来越少，岛外楼盘、已经成了投资者“拓荒”的“新天堂”。
从２００２年开始，厦门市政府倾力加大对岛外固定资产投资，岛外各区因商业楼盘的大量开发、销售，聚集而成的区域人口不断增量、人气持续攀升，岛外将成为厦门的新城市区域，这为岛外的商业格局出现新的发展奠定了基础。特别是在集美、海沧、同安相继出现能拉动区域综合开发的大盘社区，将聚集起一个个规模较大的人居族群，从而产生对等的消费购买力。按正常的投资规律推算，岛外地产现在正处于始发阶段，入市成本低，未来投资回报率较高。潜在的商机，让投资者看到投资岛外的美好钱景。
④ 岛外岛内没有距离
核心提示：“大厦门”的建设规划将会使两者没有区别
日前，厦门入选人民网发布的２００４年中国十大协调发展城市，而它入选的一个重要原因就在于明确了向海湾型城市发展的宏图大志。作为改革开放的前沿和海峡两岸交流合作的重要基地，厦门已经从昔日的海岛小城蜕变成为现代化的港口风景城市。而在这场蜕变中，岛外的崛起扮演了一个无可替代的角色。
过去一年，岛外的变化是有目共睹，岛外的房产开始吸引大批投资者的注意：基础设施和交通设施突飞猛进；商业网点得以进一步优化；集美大学城建设启动；４００套经济适用房落户海沧；今后经济适用房只建在岛外的政策被敲定……我们不能不作出这样的推测：岛外接轨岛内不再是空谈，“大厦门”腾空出世。
随着岛内岛外两者差距的逐步缩短，资本、商品、劳务市场的融合也成为大势所趋。新一轮的资源优化过后，投资者将越发意识到在两者中作出选择不是件容易的事，岛内外的同质化趋势让人们相信在哪里都能过得很好。
⑤ 搬出都市水泥丛林
核心提示：更清新的空气和更开阔的环境是许多人选择岛外的理由之一。
厦门正成为越来越多人乐于选择的定居地，这不仅仅是因为它独特的区位优势，也源自它“国际花园城市”及“联合国人居奖”的美名。山水自然、清净幽雅正是现在房产界最有看头的卖点，且不说依山傍海的岛外，即使是岛内，也以山水为傲，比如碧湖豪庭就以员当湖第一排自居。而未来海岸、印象尖沙咀、汇景蓝湾、芸溪居住公园等岛外房产更是旗帜鲜明地张扬着自己的山水招牌。未来海岸甚至成了不少游客光临的一道海湾风景。
近年来掀起的“新居住主义”正是表现了这种返朴归真的居住潮流。房产的生态环境、建材的健康持久、可持续发展的潜力都是关注的热点，消费者日渐追求健康环保生态住宅的大趋势无形中给悄然兴起的岛外房产加了分。
现在厦门岛内人口（包括部分外来人员）已达１１０万人左右，人口的超负荷发展和土地资源的日益紧缺正进一步增加交通压力，也使居住环境日益逼仄。与岛内形成鲜明对比的，是厦门岛外的新区开发。相关资料显示，厦门岛外面积占厦门土地总面积的６４％，却只居住了相当于厦门全市４４％的人口。岛外新鲜的空气、恬静的环境、开阔的视野正召唤着人们选择一种新的居住生活。
⑥ 居住品质趋近岛内
核心提示：提高居住和生活品质也是岛外楼盘的追求。
岛外房产在２００２年以前可以说是不为人所关注的，直到一些大盘的开发建设，才使人们对之投入了更多关注的目光。尤其是厦门海湾型城市发展战略的推进实施，厦门房地产发展的重心终于逐步由岛内向岛外转移。而以往人们关于岛外房产产品档次不高、规划设计不理想的印象也被诸如未来海岸、芸溪居住公园这样的大盘彻底扭转和改变。
以未来海岸为例，项目总建筑面积超百万平方米，是“南中国最大的滨海休闲社区”。该项目还聘请世界著名的美国ＷＹ国际设计公司担纲规划设计和首期鹭景湾的方案设计，聘请美国第二大设计公司ＳＷＡ进行环境景观设计，除了具有园林式的有机环境，还是我国南方地区首个健康住宅建设试点工程项目，不论房产品质、教育交通配套，还是品牌理念、商业潜力都是不可多得的优质大盘项目。
岛外大盘的不断涌现告诉人们，岛外房产的居住品质正在日益提高。放眼岛外，能够满足人们居住与投资需求的楼盘也正在悄然增长。岛外房产正不断趋近岛内，甚至在某些方面有超越岛内楼盘之势。
⑦ 交通不再成为难题
核心提示：便捷的交通拉近了岛内岛外的地理距离。
一直以来，交通条件是制约和阻碍岛外房产发展的顽固瓶颈。一旦交通环境有所改变，给地产开发带来的利好是不可估量的。在岛外地产中，海沧地产板块的兴起就是在海沧大桥通车后，使这里成为离厦门岛最近的区域，并在随后的几年时间里，房价以近乎翻倍的速度提升。
近年来，岛外的集美大道、杏林公铁立交桥正在全力推进，与岛内外连接的东通道、公铁大桥等重大项目也正在规划建设中。而在与外界的连接上，建设包括厦漳大桥、龙厦铁路、福厦铁路、深厦铁路等项目也使大厦门的交通网络得以全面建立。
随着两桥收费新规的出炉，让人们对岛外购房有了更多的期待，并成为岛外房产明显的利好。而更多公共交通设施的完善也会使越来越多的普通人选择居住岛外。
⑧ 生活岛内渡假岛外
核心提示：一种全新的生活方式给地产注入了新活力。
我们的生活正在发生翻天覆地的变化，自驾游、农家乐、第二居所等新概念不知不觉地成了人们习以为常的休闲方式。近年来，假日经济、住宅郊区化的热潮也说明了这种流行的步调，尤其是第二居所这个概念的出现，给地产界提供了在开发、营销上的新角度。
区别于喧嚣的城市生活，第二居所的核心竞争力在于它与自然的零距离。找一片净土，寻几个朋友，谈天说地，观山临海，的确是现代人舒缓心境排解压力的好方法。厦门素以花园城市闻名，岛外更有不胜枚举的自然美景。在岛内工作生活，在岛外休闲度假，不失为一个好的选择。坐拥开发第二居所的天然优势，开发商与投资者当然不会错过，这是厦门给予厦门人和所有倾慕厦门风光的置产者最好的礼物。
商品社会中，人们的消费欲望和消费层次正在不断攀升。随着市场细分的逐步深入和居民生活水平的提高，第二居所已经拥有日益庞大的客户基础。它不止限于成功人士的范畴，今天，即使是稍显富足的普通家庭也有另置居所的打算。所以，生活于岛内、度假在岛外成为一种可能。（海峡导报）
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