|
旺荣房产：大学湾因势造城 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2005-1-12 10:35:00】【关闭】 |
2004年8月5日，位于集美学城的“大学湾”一期开盘，在一直波澜不惊的集美房地产市场引起了不小的震动：3300元/平方米的销售均价在短短一周里便成交了60%多，不仅刷新了岛外房地产的销售记录和集美商品住房销售均价，同时也让人们发现了集美房地产板块蕴含着的巨大潜力和可以充满想象的发展空间。而这一时间距离作为厦门岛外第一块挂牌成交地块的“大学湾”仅两年时间。
两年时间，旺荣房产用一个不同以往的新产品再一次走入了人们的追逐视线。地块初收囊中之时，厦门“海湾型城市”的发展定位尚在酝酿中。旺荣房产在对项目进行了长时间的跟踪和考察后，看到了区域的市场潜力，并以战略性的眼光进行了项目前期规划：利用周边的自然和人文景观，做一个与集美相匹配的人居大盘。随即，厦门明确提出了海湾型城市定位，大学湾也就顺势而生。
正是这样的准确定位，也才有了大学湾多次冲破集美价格上限的条件：开盘至今，就已创下了集美多层公寓类的最高价——每平方米3900元。而18万平方米的社区容量，也使得旺荣房产开发大盘的理想得以实现。正因有了大学湾的因势造城，旺荣房产的品牌内涵得到了最佳的诠释，建设一个适宜人居环境的理想得到了实现。
【开发细节】
关键词 大盘化趋势
大学湾总建筑面积约１８万平方米，容积率却只有１．４１，绿化率高达４１．２％，这些过硬的开发指标使得项目一期——２１栋板式多层景观住宅组团成了许多购房者追捧的对象。
作为集美目前在建的最大商品房项目，大学湾不仅使集美房地产板块告别了以往小打小闹的低水平、小规模运作阶段，步入大盘时代，同时也因大盘实施成片开发，所带来的规模经济效应在建筑成本上得到控制。由于成本降低，项目可以在附加值上多下功夫，在社区规划、环境塑造、配套（如会所、幼儿园、商业步行街）、物业管理等方面做足文章。规模优势提升了大盘的综合价值，让业主在拥有高品质的建筑、享受完善配套的同时，享有更多的实惠。
点评：最近几年，大盘对于厦门人已经不是陌生的词语，大盘给居住者带来的实惠也越来越明晰。大学湾是集美目前开发的最大楼盘，其优势不言而喻。而开发商所要做的，就是对大盘的合理规划和开发。尤其是在环境和配套设施建设上，更要尤为用心。
关键词 景观最大化
集美拥有独特的滨海风光，也拥有众多的旅游景观资源——陈嘉庚先生故居、鳌园、归来园、李林园、龙舟池、学村建筑群等都是独具闽南风韵的景观资源。同时，集美的人文资源也同样独特：“城在校中、校在城里”——幽雅学村的教育环境，也同样吸引众多“望子成龙”的家长在这里置业购房。
同时拥有自然和人文景观的集美大学湾，在产品规划中，着力做的就是让其景观资源价值最大化。大学湾小区内以其亲水性主题景观设计与集美的海景资源相结合，古典与现代相融合的建筑风格也与集美的人文环境协调。同时，又设计了入户花园和超大露台，这样的产品设计也正与周边的人文和自然环境相符，让景观价值达到了最大化。
点评：景观算是一种无形资产了。如何让最美的景致尽收眼底，不但在要周边环境上下功夫打造，更要对产品精雕细琢。也只有这样，才能不负老天赠予人类的自然美景。
【环境细节】
关键词 配套最优化
集美大学湾的配套优势不仅是厦门进出岛内外交通的枢纽位置，还有很多的配套是经过最优化的发展逐步形成的。随着嘉庚体育馆、沃尔玛会员店等大型基础设施项目在集美的安家落户，相信集美的居住环境将会有一个大的提升。大学湾小区建有幼儿园、滨海休闲商业街和会所，社区北面比邻建设中的嘉庚体育馆?熏商业广场、厦门第二医院、菜市场、集美第二小学环绕四周。特别是集美还将不断配置较为超前的医疗和商业设施，如原属岛内的厦门第二医院已迁至集美，原杏林医院已成为厦门第一医院的分院，开发商还将６１６路公交车起点站建在了大学湾。构造完善的生活配套设施是一个大盘项目所必备的要素。
点评：集美的生活配套近些年来越来越完善，由此也吸引了不少购房者。配套设施的建设绝不仅仅是政府的事，也是一些大盘项目所必须投入资金进行规划和建设的。只有双方面都努力，一个成熟完整的生活社区才会让人们生活得舒适和省心。
【建筑细节】
关键词 引入直饮水
大学湾率先在厦门岛外引入小区分质供水系统，是目前岛外房地产项目的首个“清纯社区”。高科技的分质供水系统，是将直饮水和生活用水分开供应，直饮水在原有自来水的基础上，运用独特处理工艺和技术进行深度净化，再采用特制管道输送到住户家中，居民拧开水龙头即可直接饮用，既保证了水质纯净清洁，又符合环保要求。小区分质供水系统的引入，不仅转变了集美房地产开发中不注重生活设施配套的建设理念，其高科技、创新性的“含金量”甚至已不逊于岛内的房地产项目。
点评：直饮水是一件既简单又复杂的事。简单是因为这是件看起来只要花钱就能做到的事，复杂是因为这并不是件能轻易就下定决心要做好的事。旺荣房产投入了几百万元的设备，引进深圳水务集团施工和管理，这些举措的背后是对提高整个社区生活品质的一种全心投入。
关键词 水景动起来
大学湾社区内的水体设计与集美天生丽质的海景显得相得益彰。
大学湾的社区园林景观是由世界排名前三位的贝尔高林景观设计公司设计的。总体以“具有欧陆风情的印象派风格园林景观”为主，流动的水体是景观中最值得期待的部分。流动的水体不但是整个园林景观的重要组合，也为这个社区平添了一份神韵，使整个社区在自然幽静中显示出一种流动中的美感。“印象派艺术风格的园林景观与集美浓郁的学村人文氛围完美地融为一体”，这样的话语不仅仅是一种文字表述，更是大学湾业主对未来生活品质的一种期望。
点评：水景设计在园林设计中并不少见，但大学湾在１８万平方米的社区中，大胆的采用了三个流动水体分区，各区之间相对独立同时也相互连接，这就使整个水体活了起来，并生动展现出一种与自然衔接的景致。
【营销细节】
关键词 校区影响力
在集美这样的学区，具有优势的教育资源，开发地产项目自然也少不了与教育有着千丝万缕的联系。大学湾项目的教育优势资源是表现在多方面。做为开发企业的旺荣房产，在实际的房产营销工作中，多次与集美的一些学校开展活动，非常重视与集美各大、中、小学保持良好的沟通和互动。例如，旺荣房产为集美大学副教授以上职称教师赠订报纸；对周边集美二小、集美中学捐资助学，设立奖教基金，共同提升集美区的教育水平；同时，也为购房客户子女就读名校提供协助；还会在教师节期间凭教师证提供购房优惠；举办教师节交响乐慰问晚会等。通过这些活动，旺荣房产在开发建设的同时，也是在着手构造一个教育文化社区，使之成为消费者购房的理由之一。
点评：教育地产是集美区域楼盘最大的竞争力，教育与地产的联姻是个完美无缺的“投资”销售链条，用教育带动地产，再以地产张扬教育，最终实现二者的相辅相成，令教育和地产相得益彰。这对社会、学校、房地产企业、家庭等多方面，都是一件非常有益的事。
■开发进程
厦门旺荣房地产开发有限公司先后开发了长欣花园沿街店面、长乐村一期、长乐村三期、翠湖公寓、芙蓉苑三期等多个房地产项目，开发成绩显著，大部分被评为优良工程，各项目均基本销售一空，取得较好的经济效益及社会效益。
公司一贯坚持以人为本，秉承“以客户为向导，诚信经营为本”的诚信宣言，真诚对待每一位客户。公司从1995年至今均被厦门市人民政府评为“重合同守信用单位”。
■“大学湾”荣誉榜
2004年
获建设部中国建筑文化中心颁发的“中国知名楼盘”称号。
2004至2005年
大学湾在由全国工商联住宅产业商会、厦门国土资源房产管理局等多家单位组织的厦门“住宅产业杯”品牌推广活动中获得“景观名盘”荣誉。
在“2004年厦门房地产风云榜”推介活动组织中获“优秀楼盘”奖。
(海峡导报)
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
|
|
|
