|
银行房贷收放之间玩的是谨慎-- |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-8-23 14:17:00】【关闭】 |
中行上海分行即将推出的商业贷款利率规定引人关注
复旦大学房地产研究中心最近调查表明：工行上海分行已开始对高价房实行降低贷款成数的办法，同时对买第二套以及更多房子者实行“期限贷款利率”，也就是远远超过普通个人住房贷款的一种新利率。
农行上海分行对买第二套住房者已提高了一个百分点的贷款利率。
浦发银行已对买第三套住房的客户实行纯商业贷款利率。
民生银行则规定对买第二套住房者提高贷款利率，对买第三套住房者已停止发放贷款。
上海银行已对买第二套住房者原则上不予贷款。即使放贷的话，成数也不允许超过5成。对买第三套住房者已停止发放贷款。
深圳发展银行规定，对买第二套住房者停止发放贷款。
中国银行上海分行即将推出对购买第三套住房者实行商业贷款利率的规定。
据了解，中行上海分行正在制定一份《零售贷款操作实物指导意见》，9月之前将发放到各按揭业务网点并正式实施。《意见》说，对贷款购买第一、第二套住房者，贷款利率按照原来办法实行；但对购买第三套及更多住房的客户，房贷将以商贷利率计算；对买房用于“炒作”的客户则完全停止发放贷款；如果发现开发商和客户利用房贷套现或假按揭的话，银行将予以打击。
事实上，中行即将推出的规定并非是上海银行界“第一个”，其他银行早就提高房贷门槛了。
有人初步计算：如果买第三套住房按商贷利率还贷的话，每月将提高12%的还贷资金。譬如，以每套房80万元30年期贷款来算，原来利率是5.04，那么每月还贷是4300元。若提高一个百分点，月还贷将达到5160元左右，这就大大增加购房者的还贷压力，在一定程度上将抑制购房者的积极性，难怪有人抱怨银行有“惜贷”行为。
然而事实并非如此，目前银行对发放个人房贷还是有积极性的。他们认为，至少到今天为止，个人房贷还是一种最佳资产。但是为了控制金融产业的整体风险，银行在收紧第二套住房贷款口子的同时，正在加大对普通商品住房的贷款力度。
据悉，中行上海分行为了支持普通市民购买中低价住房的积极性，从8月起已推出几项优惠措施：对购买50万元上下房子的客户，只要贷款金额达到10万元，即可在申请长城人民币信用卡或长城国际卡时免去首年年费。该行各大理财中心在为房贷公司办理业务时，还将在住房保险费方面给予一定的折扣优惠。
专业人士认为，中行采取上述行动之后，其他银行可能会逐步跟进。如果形成一定声势的话，中低价住房贷款额可望有较大幅度增大，最终为此次宏观调控成功打下基础。因此，不少专业人士称：目前银行并非在“惜贷”，而是“慎贷”，某种意义上还是“扩贷”。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：葛颂茂)
|
| 欢迎大家到"找房子你我他"畅所欲言！
|
『
关闭窗口 』 |
相关新闻
· 银行显现放松贷款限制迹象
· 骗案面前 商业银行内控机制承受考验
· 沪上银行个人房贷差异化显现
· 八家银行能领房补
· 银行解释：宏观调控无碍百姓买房
|
|
|
