| 二手房业主三大观念需改变 |
| 【打印】【推荐给朋友】【我要留言】【时间：2004-9-18 12:58:00】【关闭】 |
近几年，本市二手房市场总交易量大幅攀升，从2000年的1100套增长到去年的2.1万套。今年二手房交易有望达到5万套。但是，本市二手房交易量与其它各大城市相比较，仍有着较大的差距。去年，上海市二手房的交易量为23万套，北京才2.1万套。为什么差距如此悬殊呢？主要是因为北京二手房市场房源供应量少，拥有二手房的业主持房观望，致使二手房房源无法大量释放出来。二手房经纪机构“我爱我家”通过调查分析，认为二手房业主应更新三个观念：
变“只租不售”为“灵活处置”
现在京城普通百姓手里有两三套房产，已不是新鲜事。而不少人会将空置的房屋出租，以获取稳定收益。但目前北京租赁市场情况复杂：一居室虽然是好租户型，供不应求，但是在不同区域情况又不一样；二居室相对一居室，供求较为稳定，但也逐渐呈现供大于求的局面；三居室或多居以上，基本乏人问津，供过于求。在这种大环境下，拥有一居、二居的房产业主，不少人租金收益不理想；拥有三居或多居以上的业主，大多数人面临房屋租不出去的尴尬的局面。而随着生活水平的逐步提高，为数不少的“租房一族”会逐渐跨越到“买房大军”之中，这样，广大业主与其“只租不售”将房屋空置浪费，承受无形的损失，还不如“灵活处置”，及时卖掉，套取现金。
变“持房观价”为“该出手时就出手”
有些业主与一手房盲目攀比价格，持房待沽，以期获取更高的收益。但是随着新楼盘的层出不穷，势必影响二手房的价格走低。有专家预计，随着卫星城的建设发展，在未来的3到5年之中，将有几十万乃至上百万北京常驻人口从三环以内的老城区向城市郊区和卫星城迁移，从而大批释放出城里的二手房；而央产房即将大量上市，也会不断释放出新的房源，这些因素都会进一步压低二手房价格。所以，二手房业主应该趁现在的行情，该出手时就出手，而不要错过出售的好时机。
变“从一而终”为“以旧换新”
在一个地方居住时间长了，往往有了很深的感情，不愿意改变什么。其实，现在许多近郊区县的新楼盘小区绿化面积大、空气清新、户型新颖、面积宽敞、采光好，与老房子的密度集中、户型老化、面积狭小相比较，有很多好处。因此，卖掉旧房买新房，改善居住条件，提高生活品质，不失为一个好选择。
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