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央行宣布加息 楼市会否巨震？ |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-1 9:09:00】【关闭】 |
来源：中国证券报
中国人民银行决定从10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。
央行有关负责人就上调人民币基准利率答问[实录]
东方网10月28日消息：加息不加息,经济学界,市场各方面争论已久。央行的一纸决议，让这个问题暂时的划上了一个节点。搜房最新的一项调查结果称：如果房贷加息，上海市民将有77%的购房计划受到影响，只有23%的购房打算仍将按原定步骤实施。现在央行已经决定“金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点”，上海房价因加息会不会来一次巨震呢？就此问题采访了两位专家。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟:加息是利好消息 有助于平抑过快上涨的房价
我认为这是个利好消息，有下面两个方面的原因：
(1)加息可以有效解决房地产企业资金饥渴症，有助于平抑过快上涨的房价。央行的加息可以让房地产企业从没有款的状态变为有款的状态,从源头上解决房地产企业的资金，更可以从地下融资手中将相当程度上的贷款揽回商业银行，这就避免了更大的问题出现。加息可以加快房地产企业的开发进度，调动房地产业界的开发激情，增大房地产企业的商品的投放量。
(2)未来的物价运行会更加稳定。加息问题一直是热点,加不加利息,加多少息一直是经济学界争论的话题。八月份中国的消费物价指数为5.3%，面对如此高的消费物价指数,央行这次仅加息0.27%,说明了央行进一步大幅度加息的可能性不大,也说明了央行对自己控制物价的能力有充分的信心。
上海交通大学安泰管院顾孟迪教授：需求决定上海房价，加息对房价的影响不会很大
我倒并不认为加息对上海房价会有很大的影响。即使加息对房价有影响，我想不会造成实际上的影响，更多的应该是对消费者心理的影响吧！上海房价增长如此之快，从根本上来说是由上海的稀缺的土地的强烈的需求决定的。由于人们预期房产涨价纷纷购房，这才造成了买房热。这也就是总是说房价过高过高，可房价还是怎么也跌不下来的原因。现在上海楼市每日成交的房产就有1000多套，如果不赶紧把需求弄下来，单靠加息很难解决房价过高的问题。
我认为，从宏观经济角度来说，要解决经济过热，通货膨胀等问题仅靠市场手段还是不够的，政府还应该辅以行政手段。
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业主一套总价100万元的住宅八成按揭可以贷款80万元。如果按等额本息法还款，购买该房子依目前5.04％的5年以上贷款利率算，20年期贷款的利息总额是47.14万元，每月还款额是5297元。加息到5.31％，20年期贷款的利息总额上升为50.02万元，每月还款额也上升为5417.6元。加息的幅度不大，因此如果您有其他的投资门路，不必着急提前还款。按照规定，利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变。(东方网)
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