| 老蔡问： |
【 交易 | 2005-1-25 9:58:00
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有套统建房要办出权证，需要交政府多少费用？
另，这套统建房办出权证后，出售给朋友，双方要交政府多少费用？
在此谢专家了！！！！！！！！！
回答：
办理产权证的时候须交纳契税（总价的1.5%）、印花税(总价的0.05%)和手续费(普通住宅3元/平米);出售时:买方:契税（总价的1.5%）、印花税(总价的0.05%)和手续费(普通住宅3元/平米)、土地出让金:（总价的1%）;卖方.印花税(总价的0.05%)和手续费(普通住宅3元/平米).
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| 老蔡问： |
【 交易 | 2005-1-25 9:54:00
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有套私房要出租给朋友，面积60平方米，租金500元，在湖滨北路，不知如何纳税？在哪个税务所？交多少？
谢谢！！！！！
回答：
你可以到房产管理局领取租赁合同并登记备案.
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| 老王问： |
【 交易 | 2005-1-23 18:04:00
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在哪一年之前的房子可以贷款？
回答：
基本是90年之后的房子都可以贷款，但不同的银行规定不完全一样。
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| 老丁问： |
【 交易 | 2005-1-19 0:45:00
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我有个亲戚在南湖公园对面的棕南海买了一套156.98住卧,次卧,客厅都是看湖的房子,八楼,2005年十二月交房,他现在想卖,不知现在能卖什么价?
回答：
从法律的角度来讲是不能卖的，因为你现在还没产权证。
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| 林先生问： |
【 交易 | 2005-1-17 20:26:00
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请问：我买店铺时开发商已将房子租出去并签约三年的租房协议，可是中途因供电不正常导致商家不再租我的店铺，经我多方努力结果至今还是没人来租，少了房租就交不起可银行的按揭款，我想和开发商商量退房，可不同意，有法律依据让我退房吗？
回答：
单纯从法律的角度来讲没有明确规定这种情况是否违约，主要还是要看你和开发商签的买卖合同中对该情况的责任承担有没约定，如果没有就无权要求退房。
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| 邓小姐问： |
【 贷款 | 2005-1-13 2:57:00
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请问买方房款有一部分需按揭，有什么机构能保证卖方能安全把按揭款收回，若有这种机构收费高吗？
回答：
可以到担保公司办理收费和按揭的金额和年限有关10年以下的1%收取。10年以上的按1。5%收取。
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| 谢先生问： |
【 交易 | 2005-1-11 10:09:00
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你好：请问我有套房子要卖，但是产权证上的户名是我的名字和我的儿子名字，象这种情况，我还要都办哪几项证件呢？ 谢谢
回答：
如果你儿子已经成年的话就需要你和你儿子一起签字你儿子的身份证和户口本
如果你儿子还没成年就只要你带你们的户口本你代为签字就可以了。
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| 陈先生问： |
【 交易 | 2005-1-10 21:05:00
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非常感谢贵站专家的答复！再请问：就昨天提问的问题，本人最担心的是一套房子（像这种期房）若卖方同时卖给几个人，并都办理公证，收取首付款。能否避免这种情况的发生？若成交如何保证自己的合法权益？
回答：
为了尽量避免发生你说的情况，可以要求卖方把认购书或是买卖合同等放于你处保管。
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| nick问： |
【 交易 | 2005-1-10 14:36:00
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我想买兴隆新村的一套住房，但是房主的产权证还没办下来，听说2005年能办下来。房主说先付成交价的50%，剩下的等到产权证办下来后在付款。产权证2005年真的能办下来吗？像这样的交易需要注意些什么？具体需要那些手续，买方是不是有很大风险？
回答：
是的 这样的情况对买方来说风险较大。
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| 陈先生问： |
【 交易 | 2005-1-9 23:50:00
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本人预购买一二手房，但房子尚未交房（属期房），卖方采用按揭方式购买，想采用楼花转按揭，但开发商不同意开同意过户函，若买卖双方先签订协议或办理公证，待房产证出来后再办理过户，是否稳妥，是否存在风险？
回答：
这样也是可以的，但是风险也是存在的，你现在最好就是在协议中对可能出现的情况及相应的责任承担在协议中给于明确的约定，这样即是对双方的一个约束也是为以后有法可依大基础。
(注：本站的回答仅供参考，不可作为法律依据。) |
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