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加息后河西房价跌跌不休 南京楼市会崩盘吗? |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2004-11-11 9:22:00】【关闭】 |
来源：江南时报
南京的楼市在央行“涨息”之后终于放弃了“强撑”，南京河西率先举起了降价大旗。万达华府起价5200元/平方米，月安花园售价4850元/平方米，奥体韵动汇4600元/平方米……而一个月前，河西楼盘的底线都在5500元/平方米之上。
另外，在此之前曾有传言称，“十运会”过后河西房价会贬值，而河西房价提前放水是否意味着河西楼盘因过快上涨而出现“崩盘”呢?这对于南京房市又意味着什么?!跌破5000元照赚不误!河西近期的开盘价有些意外，万达华府的起价5200元/平方米，月安花园售价4850元/平方米，奥体韵动汇4600元/平方米……放在一个月前，这个价格买房人想都别想。据当时房产开发商放言，奥体楼盘每平方米的成本价基本在5000元左右。然而此时却已峰回路转，价位跌破5000元令人也是大跌眼镜。
这一切都是加息惹的祸?业内并不这么认为。今年以来，河西楼市就呈现供大于求的局面。而万达华府、月安花园、奥体韵动汇等大盘的开盘，更是加剧了河西楼市供求关系的不平衡。“河西楼盘卖不动，开发商开始降低利润，部分楼盘出现降价的苗头是情理之中。”相关人士称。
南京工业大学房地产研究室的瞿富强认为，开发商降价有两种可能，一是资金困难，为周转资金而被迫所为；二是，所属地块是开发商2002年之前拿到的，并没有经过挂牌。“没有经过挂牌的地价很低。”尽管房产商对外称，奥体楼盘每平方米的成本基本在5000元左右，如果是没挂牌的地价，即使跌破5000元，开发商还是有利可赚的。
“十运会”后房价会贬值?“十运会”的召开一直是河西楼市的一面金子招牌。在奥体楼盘的宣传中，“十运会”成了最大的卖点。众多的楼盘簇拥着奥体中心，大有接近奥体即可赢得提升价格的优势。此前曾有人称，“十运会”的召开只是短期效益，“十运会”之后的河西楼盘不排除有贬值的可能。
“河西房价确实比较高，超出了南京工薪阶层的承受能力。”瞿富强认为，有能力购买者或炒房一族普遍认为此处“升值潜力不大”而持币观望。这样看来，河西楼市强大的供给力后面确实存在需求力的“缺失”。
“河西的价格基本维持在这个层面，降也降不了多少，升也升不了多少。”瞿富强认为。政府地价不降，河西房价就不会有太大的变动。奥体中心的相关负责人也认为，政府极力开发和开发商的投资热情才是最重要的。
政策才是房价风向标!“在房价高低中起决定作用的就是政府。”瞿富强称。目前，河西房价高直接原因就是成本高，“政府拍卖土地的价格本来就高，直接导致了成本上升。”
据了解，河西有些地段的成本价已经达到了5000元/平方米，售价肯定不会低于5000元/平方米，再加上后期的宣传费用直接转嫁于消费者。
一直以来，地方政府并不想房价快速降下去。“房价一降，土地就会大量贬值。土地创收是政府最大的经济支柱。”南京工业大学的聂琦波教授如是说。
江宁楼市有价无市?其实，忍受“阵痛”的不仅仅是河西板块，南京整个房价已呈跌软态势，江宁楼市更是面临前所未有的压力。据江宁区有关部门的相关统计数字显示，区域单月供需比例已连续两个月维持在3.4：1的历史最高水平，供需关系明显在拉大。
统计数字显示，今年以来，江宁楼市供销比一直处于增长状态：1至8月份为1.31：1、1至9月份为1.5：1、1至10月份为1.66：1.8月份单月供销比是1.46：1，但9、10月份单月供销比则猛蹿至3.4：1。
从这些数据上不难看出，江宁的房产实际交易量已出现了“滑铁卢”。如9月份成交二手房623套，而10月份只有383套。而令人费解的是，10月份江宁住宅销售均价为3277元/平米，相比9月份又上涨了3%。
这种反常的上涨“功劳”要归功于“房虫”。“江宁房产只是满足少数人的需求。当这一部分人满足之后，靠当地人根本难以承受过高的房价。”南京工业大学聂琦波教授称，很长时间以来，江宁房产是炒房人的热点区域。可是，现在很多炒房族不炒了。去年买的房子，今年原价卖都卖不掉。从这个意义上讲，江宁的房价还要落。
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