| 某楼盘已经是现房，可开发商仍然按照期房的程序进行销售，这是怎么回事？对购房者会不会有什么风险？ |
| 【打印】【推荐给朋友】【我要留言】【时间：2004-10-24 11:46:00】【关闭】 |
这种情况看上去很奇怪，但实际上见怪不怪。例如：某楼盘已竣工多年，业主入住率都已过半，可开发商仍然按期房进行销售，甚至将已经过期的商品房销售许可证申请延期。之所以这样操作，开发商也是迫不得已。这种做法是在现房销售取消销售许可证和合同登记备案制度后出现的情况。按现行规定，现房销售不再需要办理销售许可证，购房合同也不进行登记备案，应该说是程序简化了。可另一方面，购房者的付款方式大部分为按揭贷款，且开发商一般要求合同签订后即办理贷款手续，银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所购房产抵押，而此时购房者尚未获得房屋所有权证，无法办理抵押手续。这就使得贷款问题中间有了一个结：银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷，而开发商要求在收到房款后才能给购房者办理房产证，出现了“鸡生蛋，还是蛋生鸡”的问题，银行、开发商和购房者三者单方都无法解开。尽管有中介机构通过担保等方式来融通解决，但总是不很方便。而期房销售由于实行许可证制度，特别是合同登记备案，使得期房销售受到了政府的严格监控，对银行而言安全系数大大增加，一般只要办理了购房合同登记备案就可以在银行办理贷款手续了。正因如此，有些开发商干脆将现房按期房进行销售，对购房者而言，应该不会有什么不利影响
|
| 厦门飞登房产 联系方式 |
| 所在城市： |
福建·厦门·思明 |
| 成立时间： |
1999-3-7 |
| 联系地址： |
厦门市吕岭路235号之三 |
| 联系电话： |
0592-5237091 5280256 5239511 |
| 公司传真： |
0592-5288081 |
| 邮政编码： |
361009 |
| 电子信箱： |
[email protected] |
| 网站地址： |
|
|
|
| 【关闭窗口】 |
|
|
