||||||||||||||
/china/banner/2008103117354913.swf 设为首页
加入收藏
厦门站
圣地亚哥富贵门花园绿苑海景国际 领秀中山新景禾祥龙郡源昌鑫海湾 [更多楼盘]
元/平方米   楼盘分类: 楼盘名称
- 复杂搜索

变相违规房贷业务出现 “共同贷款”擦边政策盲区  

打印】【推荐给朋友】【时间:2008-6-16 10:12:00】【关闭

  楼市的萎靡不振和房贷业务量的锐减,使市场各方主体想尽办法寻找政策的操作漏洞。近期,一种名为“共同贷款”的变相违规贷款业务在市场中悄然盛行。

    “很显然,这是一场力主宏观调控的主管部门与追求经济利益市场各方的博弈。这种博弈我觉得就像猫和老鼠之间的一种游戏,开发商和商业银行在当前这种高压的状态下,为了试探监管层的底线,不断地尝试闯红线,察看央行和银监会的反应。”西南财经大学周雪飞博士说。

    “共同贷款”风行

    据相关媒体报道,在第二套房贷政策违规现象最为严重的深圳市,地产中介为了拉拢客户, 采用“共同贷款”的方式帮助名下已有按揭物业的客户享受首套住房的按揭政策。

    6月11日,记者在对京城各中介及开盘项目的暗访中发现,“共同贷款”也普遍存在。

    据了解,所谓“共同贷款”就是指,已有按揭在身的购房者为了获得首套住房按揭利率,联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。

    在操作时投资人需要和联合人签署一份协议,注明投资人有99%的产权,联合借款人只有1%的产权;但在向银行的借款协议中,联合借款人需要承担相同的责任或者更多的责任,这样才能以第一套房利率贷款。

    “因为联名贷款存在着产权分割的问题,今后如果联名双方出现矛盾,这里面潜藏着的法律风险将会很复杂。所以一般来说除非客户主动提出,否则我们也不会去建议客户用这种方法。”当记者以购房者身份咨询时,链家地产相关人员介绍到。

    尽管如此,联名贷款的方式在深圳、南京等地早已成为多家银行默认的“潜规则”。

    据某位不愿透露姓名的业内人士介绍,由于银行对共同贷款人中申请贷款的“主贷人”,在所购房产中资金、权限所占比例并没有具体要求,因此即使已经有按揭物业的购房者,只要在产权证上有名字,就仍能享受到首套住房的优惠政策。

    南京某银行人士在接受媒体访问时,甚至还表示:只要找一个信得过且没有按揭记录的人,便能一起成为产权人。在做公证时,书面证明真正出资买房的人享受99%产权,共同所有人占1%产权。这样即使出了纠纷损失也不至于太大。

    “联名购房是一种打擦边球的方式,另外也是银行和开发商在试图不突破底线的情况下作出的一种尝试。至于这种方式能不能得到监管层的认可,还需要进一步的观察。”周雪飞说。

    市场多方的博弈

    2008年伊始,楼市便在“拐点论”的笼罩下艰难前行,而央行对第二套房贷政策的严格监管,更是有效地控制住了市场投资行为。

    与此同时,市场观望氛围也进一步加剧。即使进入了传统的5月销售旺季,成交量依然未见起色。

    根据北京市房地产交易网公布的数据,2008年北京前5个月期房住宅成交量总计25361套,日均签约168套,相比去年同期42862套的成交量,少了17501套,跌幅超过41%。     

    “楼市成交的颓势已经非常明显,开发商利益受损自然不用说,从银行角度来看,因为房贷一直被视为优质资产,各大银行都不肯轻易放弃。于是类似于‘第二套房贷政策松动’、‘四大国有银行集体违规’等事件就时有发生了。”周雪飞说。

    值得一提的是,除了联名购房外,此前不少楼盘已打出分期首付的促销招牌。

    业内人士也认为这种由开发商策划、银行默认的分期付款方式,是变相松动国家第二套房贷政策。

    据某位业内人士分析,按照分期首付一般的操作手法,置业者可以支付2成首付款,剩下的2成由开发商垫付。而且,开发商垫付的首期款免息,客户只要与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。而对于这种分期首付的责任,一般来说,银行都会推卸责任,他们只看购房者是否支付了首付款,而不管其以何种方式筹措资金。

    “首付款中有部分是开发商垫付,但是房子却是抵押给银行的,同一套房子不能抵押两次。也就是说开发商借钱给购房者,却没有抵押物,一旦购房者出现财务危机,不仅开发商难以收回垫款,银行也将成为最终风险的接盘者。”一位业内人士说。

    据悉,这场被称为“危险的营销游戏”在监管部门的严格监察下,如今已被开发商们紧急叫停。

    对此,周雪飞表示,楼市的持续低迷已让开发商和银行之间达成某种默契,为了吸引购房者,开发商和银行都想尽办法、使出浑<
如您(单位或个人)认为本网站某部分内容有侵权嫌疑,敬请立即通知我们,我们将在第一时间予以更改或删除

       『 关闭窗口
相关新闻
· 规定初次购房公积金贷款首付两成 银行却不答应  2009-1-7
· 小心“无抵押贷款”骗局----收了36万 中介“人间蒸发” 2008-11-5
· 商业贷款再松绑 购房者越降越观望 2008-10-31
· 新华财经:中国房地产开发贷款或将受到冲击 2008-9-26
· 注意:贷款买房申请哪几类人容易遭“拒签”? 2008-9-18
· 房地产项目贷款有保有压 土地闲置两年贷款无望 2008-8-28
· 置业指导:如何利用公积金减轻部分贷款压力 2008-3-8
· 贷款难将促楼价下跌更猛 2008-2-26
· 房市交易量持续低迷 银行“押宝”住房抵押贷款 2008-1-22
· 福州:小额(担保)贷款最高额度提高到5万元 2008-1-7
新 闻 搜 索

- -

- -
新闻分类

模糊查询
专 题 集 锦




 电话:0592-5158106 Email:[email protected]   欢迎批评指正
| 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | 会员注册 | 友情链接 | 使用帮助
Copyright © 2000 - 2005 foundhouse.cn(找房子网) All Rights Reserved 版权所有 杰讯科技 电信提供网络带宽