前一时期,有相当一部分人通过炒楼获得了巨大的回报,一些人的资产价值翻了好几番,甚至一些楼盘,仅仅因为炒楼者的炒作,价格就涨了一大截。
也就是说,这些是有钱人的游戏。一个实际购房的工薪阶层将在他的房子上付出更大的代价,即往往需要东拼西凑、倾其所有才够交得上银行贷款的首期。这个游戏让富足 的炒楼者变得更有钱,而实际购房者变得更贫穷,并承担了“击鼓传花”中的最后一棒——如果房价背离价值太多,最终这处房屋将成为负资产。
和股市的游戏有诸多相似之处。股市中,机构和大户往往有信息的优势,在大跌之前套现出逃,而贫穷的小股民最终成为股灾的受害者。楼市的情况更甚,炒楼者(尤其是一些拥有权势的炒楼者)挟持大量的资金,可以很方便地选择时机,可谓进退自如。而实际购房者往往毫无时机可以选择,什么时候凑够首期就什么时候“挤”进去,还不像炒股,根本没有考虑“退路”,也没有“退路”可以考虑。
无论是股市还是楼市的疯狂,我们一般都把它归咎为“流动性过剩”。其实,所谓流动性过剩,剔除外资和机构,事实上就是我们的社会有许多家庭(或个人)已经拥有大量的富余财产,而这些富余财产中,大一点的,便选择了往门槛高、相对风险较低的楼市里走。
大量流动性过剩并不表明我们国家的老百姓已经非常有钱。其实,中国的老百姓大部分都还很贫穷,而是财富已经相当程度上集中到了少数人的手里,即贫富差距扩大,基尼系数过高。从中我们可以看出,一定程度上,贫富差距的扩大是房价过快增长的原因,通过楼市、股市的一番运作,又导致贫富差距进一步扩大的后果。
贫富差距是必然存在的问题,也被认为是社会进步的动力。平衡这个问题,市场经济条件下通过税收和保障两种方式来平衡,前者从富人那里提取财富,后者向穷人给予保障。这个过程,被称为“财富转移”。而这一轮的楼市股市的资金流动中我们可以看到,不富裕阶层不但没有得到合理的“财产性收入”,反而变得更贫穷,出现了与税收调节相反的“逆向财富转移”。
这种逆向的财产转移,贫富差距的进一步扩大,除了伤害社会公平,影响社会稳定,还会导致许多人想方设法增加收入、压低消费,加大积蓄,从而缩小内需,直接影响经济的运行。而富足的人的边际消费和实际消费倾向都很低,消费需求有限,他们利用足够的积累进一步进行投资,但因为内需的不足,其投资可能导致经济泡沫,导致经济恶性循环。(江海波)
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